Asunto omassa käytössäsi
Tarkista pohjan toimivuus, säilytystilat, esteettömyys ja ne ominaisuudet, joita tarvitset arjessa. Katso näkyvä kunto rauhassa ja kysy poikkeavista havainnoista. Pelkkä pintojen siisteys ei kerro rakenteiden tai järjestelmien kunnosta.
Vuokratun asunnon kohdalla selvitä, millaisin ehdoin saat asunnon omaan käyttöön vai ostatko sen jatkuvaan sijoituskäyttöön. Voimassa oleva vuokrasopimus voi rajoittaa aikataulua.
Taloyhtiö ja kokonaiskulut
Lue yhtiöjärjestys, talousasiakirjat ja korjaussuunnitelmat. Tarkista vastikkeet, lainat, tontin hallinta ja tiedossa olevat suuret hankkeet. Pienessä yhtiössä vastuunjako voi poiketa tavanomaisesta, joten varmista se kirjallisesti.
Laske rahoituksen lisäksi säännölliset asumismenot ja varautuminen korjauksiin. Sijoitusasunnossa vertaa myös realistista vuokraa ja tyhjien jaksojen vaikutusta. Nykyinen korkotaso ei ole lupaus lainan kustannuksesta koko omistusajaksi.
Kysy ainakin nämä
- Mitkä remontit on päätetty ja mitkä ovat vasta suunnitelmia?
- Onko asunnossa ollut vahinkoja tai merkittäviä muutostöitä?
- Mitä kauppaan kuuluu?
- Milloin omistus ja hallinta siirtyvät?
- Onko asiakirjoissa tietoja, jotka tarvitsevat tarkennusta?
Kirjaa saamasi olennaiset vastaukset. Ostajan huolellinen ennakkotarkastus ja myyjän tiedonantovelvollisuus täydentävät toisiaan.
Budjetoi myös yhtiölaina ja kulut
Asunnon ostolaskuri kokoaa kauppahinnan, yhtiölainan, varainsiirtoveron, remontin ja muut hankintakulut. Näet erikseen oman rahan tarpeen sekä arvioidut kuukausimenot. Tarkista rahoituksen ehdot pankista ja taloyhtiön tulevat hankkeet asiakirjoista.
Tarvitsetko apua oman vuokrasuhteesi kysymykseen? Kysy OVV Joensuulta.
Takaisin tietopankkiin