Ohjeita ja usein kysyttyä asumisasioista

Vuokranantaja: "Miten nopeasti asunto menee vuokralle?"

Asunnon vuokrattavuuteen vaikuttaa niin moni asia, ettei kysymykseen pysty antamaan yksiselitteistä vastausta. Asunnon sijainti ja hinta ovat niitä keskeisimpiä vuokra-asunnon kysyntään liittyviä ominaisuuksia asunnon kunnon ja vuodenajan ohella. Voi olla, että sama asunto menee samana päivänä kalliimmalla hinnalla elokuussa kun taas helmikuussa alemmallakin vuokralla vuokraukseen voi mennä viikkoja. Vuokra asunnon kysyntää vuokranantaja voi parantaa pitämällä asunnon kunnoltaan ja ominaisuudeltaan hyvässä kunnossa. Kysy OVV Joensuulta arvio asunnon vuokrauksesta, vuokratasosta ja muista seikoista. Tärkeintä on, ettei aloittamisessa viivytellä.

Vuokralainen: "Milloin saan avaimet uuteen asuntooni?"

Vuokrasopimuksessasi on määritetty vuokrasopimuksen alkamispäivä ja silloin viimeistään saat huoneiston hallinnan ja avaimet. Monta kertaa vuokranantajalle sopii avainten luovutus hiukan ennen vuokrasopimuksen alkamista, mutta silloin kannattaa valmistautua maksamaan jyvitetty vuokra ylimääräisiltä asumispäiviltä. On hyvä myös huomioida, että vakuus tulee olla maksettu ja kotivakuutus voimassa olipa muutto vuokrasopimuksen alkamispäivänä tai ennen sitä. Tiedämme, että avaimet olisi kiva saada aikaisemmin asuntoon kaikkien mielestä, mutta huomioithan, että asunnosta muuttava on todennäköisesti samassa tilanteessa uuden asuntonsa kanssa. Tapauskohtaisesti pyrimme OVV:lla sopimaan aina kaikille osapuolille parhaan kompromissin avaintenluovutuksen ajankohdalle.

Vuokranantaja: "Voinko tehdä määräaikaisen vuokrasopimuksen, joka jatkuu sen jälkeen automaattisesti?"

Määräaikainen vuokrasopimus on nimensäkin mukaisesti määräaikainen ja loppuu silloin kun sopimukseen merkitty määräaika päättyy. Mikäli tavoitteena on varmistaa vuokralaisen pysyminen edes tietyn ajan asunnossa, voidaan käyttää sopimussakkolauseketta. Siinä vuokrasopimus solmitaan toistaiseksi voimassaolevaksi, mutta osapuolille määritetään sopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisaika. Näin ollen sopimusta rikkova osapuoli on velvollinen maksamaan toiselle sopimussakon, mikäli irtisanoo sopimuksen ennen määritettyä aikaa. Tämä edesauttaa pysyvyyttä, pitää ehdon kohtuullisena ja varmistaa ennenaikaisesta uudelleenvuokrauksesta johtuvien kustannuksien minimoinnin.

Vuokralainen: "Onko luottotietomerkintä este vuokraukselle?"

Merkintä luottotietorekisterissä ei ole automaattisesti este asunnon vuokraamiselle, mutta erittäin moni asunnon omistaja edellyttää puhtaita luottotietoja tulevalta vuokralaiselta. Käytännössä aina asunnon hakuvaiheessa OVV tarkistaa vuokralaiskandidaatin luottotiedot, joten asian salaaminen tai peittely vain heikentää tilannetta. Jos vuokranantaja viime metreillä saa tiedon luottotietomerkinnästä vaikka tarkistamisesta on ilmoituksella jo mainittu, voi luottamus saada kolauksen ja vuokrauspäätös kohdistua toiseen hakijaan. Asiassa kannattaa siis olla avoin ja mahdollisuuksien mukaan tarjota vuokranantajalle lisävakuutta tai henkilötakaajaa.

Muuttosiivouksen yleisimmät kompastuskivet

Muuttosiivousta suuunnitellessa kannattaa ensitöikseen asettua asuntoon muuttavan saappaisiin. Mitä sinä itse ajattelisit jos uuteen kotiin muuttaessasi vessassa olisi toisen puhdistamattomat liat, ikkunat olisivat tahmaisissa sormenjäljissä tai jääkaapissa olisi viimevuotisia maitojäämiä? Osa vain unohtaa, mutta osalla loppuu aika ja motivaatio. Kokemuksemme mukaan on muutamia erityishuomiota vaativia muuttosiivouspaikkoja.

Uuni ja liesi: Päivittäinen ruoan laitto ja kuumuus ovat omiaan luoman ympäristön missä rasva käryää ja lika pinttyy. Varsinkin uunin puhdistus voi viedä todella paljon aikaa, joten vahva suosituksemme on, ettet jätä sitä viimeiseen päivään. Aika loppuu ja tehokkaat aineetkin tarvitsevat vaikutusaikaa. Aloita siis muuttosiivous vaikka uunista edellisellä viikolla niin vältyt monelta harmilta.

Liesituulettimen suodatin: Tämä monelta ihan vain unohtuu, mutta muista sinä seuraavalla kerralla. Suodatin lähtee helposti irti ja useimmat ovat pestävissä vaikka astianpesukoneessa.

Lattiakaivo: Monen mielestä tämä on ällöttävää, mutta kyllä lattiakaivokin kuuluu muuttosiivoustehtäviin. Ei riitä, että kaivon kansi puhdistetaan vain päältä päin vaan kansi täytyy avata ja puhdistaa myös varsinainen kaivo. Sieltä löytyy varmasti hiuksia ja muuta vähemmän mukavaa moskaa, mutta reipasta mieltä ja kumihanskat käteen. Helpompi hoitaa puhdistus ajan kanssa kuin tulla korjaamaan muuton keskellä kun toinen on jo muuttanut asuntoon.

Kalkkijäämät hanoissa, altaissa ja suihkuseinässä: Hankaamista ja jynssäämistä vaativaa, joten siksi monella loppuu aika kesken. Jos säännöllinen siivous on jäänyt tekemättä niin kannattaa ehdottomasti hoitaa tämä tehtävä jo hyvissä ajoin ennen muuttoa. Kalkin poistoon on hyviä erikoisaineita ja kun työ on hoidettu ennakkoon, on muuttopäivänä nopea pyyhkiä paikat puhtaiksi.

Tarvittaessa saat Joensuun OVV:lta kattavan muuttosiivousohjeen, joka toimii hyvänä tarkistuslistana kun vuokrasuhteesi on päättymässä.

Vuokralainen: "Milloin saan vakuuden takaisin?"

Vakuus asetetaan vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen varmistamiseksi. Kun vuokrasuhteesi on päättynyt ja olet hoitanut kaikki sopimuksen mukaiset vastuut, olet oikeutettu saamaan asettamasi vakuuden täysimääräisenä takaisin. Vuokralaisella täytyy siis olla kaikki vuokrat, vesimaksut, autopaikkavuokrat yms. maksut hoidettuna. Myös avaimet tulee olla luovutettu, asunnon siisteys muuttoa edellyttävällä tasolla ja asunnon kunnossa ei saa olla normaalista kulumisesta poikkeavia vahinkoja. Yksi vakuuden palautukselle viivettä aiheuttava asia on veden tasauslaskun saaminen isännöitsijältä. Voit itse nopeuttaa asiaa ilmoittamalla tilitietosi ajoissa sekä huolehtimalla kaikkien vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisestä asumisesi loppuun saakka.

Asuntosijoittaja: "Miten lasketaan indeksiin sidottu vuokrankorotus?"

Monessa vuokrasopimuksessa on ideksiperusteinen vuokrankorotusehto. Useimmin käytetään tilastokeskuksen julkaisemaa elinkustannushintaindeksiä.

Ensin täytyy selvittää vuokrasopimuksesta lähtöindeksi ja Tilastokeskuksen aineistosta nykyinen indeksitaso.

Laske indeksin muutosprosentti – (Nykyinen indeksi ÷ Lähtöindeksi) × kk-vuokra.

Esimerkki: Asunnon vuokra on vuokrasopimuksessa 600 € / kk, lähtöindeksi on 1927 ja korotusajankohdan indeksi 1984. Tällöin uusi kuukausivuokra on 1984 / 1927 x 600 € = 617,75 € / kk.

Vuokranantaja: "Voinko antaa vuokranmaksuvapautuksen viimeiseltä kuukaudelta vakuutta vastaan?"

Saat vapaasti sopia näin, mutta emme sitä missään tilanteessa suosittele. Jos kuittaat sopimuksella viimeisen kuukauden maksun vakuudesta, jäät sinä vuokranantajana vaille vakuuden antamaa suojaa vuokrasuhteen lopussa. Juuri vuokrasuhteen päättyminen on vakuuden kannalta kriittinen koska saattaa olla, ettet ole käynyt aikoihin asunnolla ja näin ollen et voi tietää onko asunto kunnossa. Myös mahdolliset veden tasauslaskut ja muut vastuut jäävät silloin vakuuden luoman turvan ulottumattomiin. Mikäli rahasumma on asetettu vuokrasopimuksen vakuudeksi, voi siitä kattaa kaikkia vuokrasopimuksen luomia velvoitteita ja vastuita. Ihmisillä on taipumus uskoa hyvää ja luottaa, mutta monta kertaa kysymyksen käytäntö on johtanut vaikeaan tilanteeseen.

Vuokralainen: "Saako uusi poikaystävä muuttaa vuokra-asuntooni?"

Elämäntilanteet muuttuvat ja välillä ruokakunnankin kokoon tulee muutoksia. Mikäli uusi puolisosi on muuttamassa luoksesi, on se sallittua. Asuntoa et saa vuokrata toiselle henkilölle ilman vuokranantajan nimenomaista lupaa, mutta perheenjäsenesi saa muuttaa samaan asuntoon kanssasi. Huomiothan, että asukkaiden tiedot täytyy aina ilmoittaa vuokranantajalle, isännöitsijälle ja talohuollolle. Yleisin muutos velvollisuuksiin on se, että vesimaksu tai vesimaksuennakko määräytyy henkilöluvun mukaan ja tähän maksuun tulee silloin muutos. Muistathan myös, että jos yksin sinun nimissä olevaan vuokra-asuntoon muuttaa toinen henkilö, olet vuokrasopimuksen velvoitteista ja esimerkiksi huoneiston kunnosta vastuussa.

10 vinkkiä vuokra-asunnon hakemiseen

Haluamme auttaa uutta kotia etsivää niin, että mahdollisuudet sen unelma-asunnon saamiselle olisivat parhaat mahdolliset. Kun vuokranantaja tekee vuokrauspäätöstä omistamaansa asuntoon, arvioi hän vuokralaisen luotettavuutta, maksukykyä ja asumisajan pituutta.

1. Tee hyvä hakemus: Kerro itsestäsi, hieman taustastasi ja vaikka harrastuksistasi. Kun olet avoin, herätät luottamusta.

2. Ole oma-aloitteinen ja tarjoa välttämätön informaatio kuten henkilötiedot, toivottu muuttoaikataulu, lemmikit yms. Kun hoidat tämän tyyppiset asiat oma-aloitteisesti ja oikea-aikaisesti antaa se kuvan siitä miten hoidat muitakin asioita.

3. Ole näytöllä ajoissa, kysy kysymyksiä ja ole kiinnostunut. Jos vaikka kysyt näytöllä käydessäsi, että hoitaako IV-koneen suodattimien vaihdon talohuolto vai asukas, voi se antaa vaikutelman, että ymmärrät mitä asunnosta huolehtiminen vaatii.

4. Kerro tulevaisuuden suunnitelmistasi. Jos sinulla on Joensuussa opintoja edessä neljä vuotta niin se kannattaa tuoda esille. Tai jos olet esimerkiksi kolmatta vuotta töissä toistaiseksi voimassa olevalla työsopimuksella, kuvastaa se tilanteesi vakautta ja sitä, ettet välttämättä vielä ensi keväänä ole muuttamassa pois asunnosta. Vuokranantaja arvostaa pysyvyyttä eikä mielellään etsi jatkuvasti uutta vuokralaista.

5. Jos asunnon tarpeesi on lyhytaikaisempi, ei valehtelu kannata. Kerro avoimesti tilanteestasi ja tarjoudu vaikka edesauttamaan uuden asukkaan löytymistä konkreettisin ehdotuksin kun sen aika on.

6. Avaa taloudellista tilannetta ja maksukykyäsi. Vuokranmaksu on vuokrasopimuksen mukainen velvollisuutesi ja ymmärrettävästi asunnon omistajaa kiinnostaa, että kykenet maksamaan vuokrasi ajallaan.

7. Jos sinulla on lemmikki niin liitä hakemukseen vaikka kuva ja entisen vuokranantajan lausunto siitä, että kaikki on mennyt hyvin. Näin perusteellista toimintaa ei yleensä tarvita, mutta varsinkin jos asuntoon on kova kilpailu niin erotut joukosta ja pelkkä valokuva voi auttaa luottamuksen syntymisessä.

8. Tarjoa vuokranantajan turvaksi lisävakuutta. Vaikkei sinulla olisikaan varsinaista haastetta tai potentiaalisesti vuokrausvalinnan estävää seikkaa, voit silti parantaa mahdollisuuksiasi tarjoamalla lisää luottamusta. Jos tarjoat vakuudeksi pyydetyn yhden kuukauden vakuuden sijasta kahta kuukautta, on selvää, että se on osoitus hyvästä maksukyvystä. Henkilötakaus on toinen joskus jopa parempi vaihtoehto. Jos joku toinen henkilö on nimellään ja taloudellisella riskillään valmis takaamaan sinun velvoitteitasi, on se suuri luottamuksen osoitus.

9. Kättele, katso silmiin ja käyttäydy asiallisesti. Perusasioita, mutta joskus sukupolvien kuilutkin asettuvat tielle. Erityisesti iäkkäämmät vuokranantajat arvostavat perinteisiä käytöstapoja ensivaikutelman luomisessa, mutta se ei liene pahaksi minkään ikäisille henkilöille.

10. Tee päätös ja osoita kiinnostuksesi. Kukin tekee asuntovalinnan omaan tahtiinsa, mutta jos edessäsi on juuri sinulle sopiva asunto niin harkitse, että kannattako sinun kiertää kymmenen samanlaista asuntoa ja tehdä päätös vasta sen jälkeen. Jos toinen hakija osoittaa kiinnostuksensa asuntoa kohtaan ja on valmis tekemään vuokrasopimuksen vaikka heti, on todennäköistä, että hän vie asunnon nenäsi edestä.

10+1. Jos olet nuori ensiasunnon vuokraaja niin on ymmärrettävää, että vanhempasi auttavat. On etu, että vuokranantaja näkee taustalla olevan tukea esimerkiksi henkilötakauksen muodossa, mutta hoidathan muut käytännön asiat asunnon hakemisessa itse. Jos aiot asua ja huolehtia asunnosta itsenäisesti, odottaa vuokranantaja sinun hoitavan asunnon hakemisen myös ensisijaisesti itse. Eli vanhemmat ovat hyviä tueksi, mutta eivät ensisijaiseksi asioiden hoitajaksi esimerkiksi parikymppiselle korkeakouluopiskelijalle.

Joensuussa on varsinkin opiskelijasesongin aikaan todellinen kilpailu parhaista asunnoista - tsemppiä kodin etsintään!

Vuokralainen: "Vuokranantaja vaatii vakuutta itselleen siivouspuutteen takia, mitä tehdä?"

Sinulla on lähtökohtaisesti oikeus korjata siivouspuutteesi viipymättä siitä ilmoittamisen jälkeen. Onko sinulle tarjottu mahdollisuutta korjata siivouspuute? Jos et ole siitä huolimatta korjannut siivouspuutetta, on vuokranantajalla oikeus pidättää asettamastasi vakuudesta siivouksesta aiheutuneet kulut. Yleisesti ottaen vakuutta ei automaattisesti pidätetä kokonaan vaan sinulle täytyy palauttaa loppuosa vakuudesta. Mikäli teillä on näkemysero asiasta, suosittelemme keskustelemaan ratkaisun löytämiseksi. Mikäli siivouspuutteesta on tarkastuksessa otettuja valokuvia, siivouspalvelusta kuitteja tms., auttaa se löytämään oikeasuhtaisen ratkaisun.

Vuokralainen: "Saanko vuokrasta alennusta kun putkiremontti on tulossa?"

Vuokralaisella voi olla perusteita neuvotella vuokranalennuksesta, jos putkiremontti aiheuttaa merkittäviä asumishaittoja, mutta automaattista alennusoikeutta ei ole.

Milloin vuokralainen voi pyytää vuokranalennusta?

✅ Asunnon käyttö vaikeutuu huomattavasti – Esimerkiksi veden katkaisu pitkäksi ajaksi, WC:n tai keittiön käyttömahdollisuuden rajoittuminen voi olla peruste neuvottelulle.
✅ Asumisviihtyvyys heikkenee olennaisesti – Jos työmaa aiheuttaa kovaa melua, pölyä tai muuta häiriötä pitkäksi aikaa.
✅ Remontin kesto on pitkä – Jos putkiremontti kestää useita kuukausia ja aiheuttaa jatkuvia haittoja, vuokranalennus voi olla kohtuullinen ratkaisu.

Milloin vuokralainen ei yleensä saa alennusta?

❌ Lyhytkestoiset häiriöt – Yksittäiset vesikatkot tai päiväkohtaiset meluhaitat eivät yleensä oikeuta alennukseen.
❌ Vuokrasopimuksessa on maininta tulevasta remontista – Jos vuokralainen on tiennyt remontista ennen sopimuksen solmimista, se voi vaikuttaa mahdollisuuteen saada hyvitystä.

Kuinka paljon vuokraa voi alentaa?

Jos asunnossa voi asua remontin ajan, mutta käyttö on rajoitettua, alennus voi olla 10–30 %.
Jos WC- ja peseytymistilat ovat kokonaan poissa käytöstä, alennus voi olla esimerkiksi 40–50 %.
Jos asunto muuttuu asumiskelvottomaksi, vuokrasopimus voidaan purkaa ilman irtisanomisaikaa.

Jokainen tapaus on omanlaisensa ja kohtuullisuus harkittava aina erikseen. Tässä esitetyt seikat ja prosentit ovat vain suuntaa antavia.

Asuntosijoittaja: "Voinko vähentää laminaatin vaihdon vuokratulojen verotuksessa?"

Kyllä, laminaatin vaihdosta aiheutuneet kulut voivat olla vähennyskelpoisia vuokratulojen verotuksessa, mutta se riippuu työn luonteesta ja sen tarkoituksesta.

Tavanomainen kunnossapito- ja korjauskulu
- Jos laminaatti vaihdetaan normaalin kulumisen vuoksi ilman, että asunnon taso tai varustelu paranee, kulut voi vähentää vuokratuloista suoraan samana verovuonna.
Perusparannus tai varustetason nosto
- Jos laminaatin vaihdon yhteydessä asunnon tasoa parannetaan merkittävästi (esim. vaihdetaan huomattavasti laadukkaampaan materiaaliin tai tehdään samalla muita remontteja), se saatetaan katsoa perusparannuskuluksi.
- Perusparannus vähennetään verotuksessa poistoina useamman vuoden aikana.

Vuokranantaja: "Tarvitsen asunnon omaan käyttööni. Voinko irtisanoa vuokrasopimuksen?"

Mikäli asunnon omistaja tarvitsee huoneiston omaan tai perheensä käyttöön, on se pätevä ja laillinen syy vuokrasopimuksen irtisanomiselle. Irtisanomisessa noudatetaan normaalia lainmukaista irtisanomisaikaa. Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen, on irtisanomisaika 3kk mikäli vuokrasopimus on ollut voimassa alle vuoden. Yli yhden vuoden mittaisissa vuokrasuhteissa on irtisanomisaika 6kk mittainen. Irtisanomisaika lasketaan täysinä kalenterikuukausina. Huomioitavaa on, että vaikka vuokrasopimus olisi irtisanottu päättyväksi esimerkiksi 6kk kuluttua, on vuokralaisella kuitenkin oikeus irtisanoa vuokrasopimus yhden kalenterikuukauden pituisella irtisanomisajalla.

Tiesithän tämän vuokranantajan oikeudesta käydä asunnolla vuokrasuhteen voimassaoloaikana?

Vuokranantajan oikeus käydä vuokra-asunnolla – Mitä laki sanoo?

Vuokranantajalla on rajoitettu mutta perusteltu oikeus käydä vuokra-asunnossa vuokrasuhteen voimassaoloaikana. Lain (Huoneenvuokralaki 481/1995) mukaan vuokralaisella on hallintaoikeus asuntoon, mutta vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon tarpeellisista syistä, kuten:

✅ Asunnon kunnon tarkistaminen – Vuokranantaja voi tarkistaa esimerkiksi mahdolliset viat tai tarvittavat korjaustyöt.
✅ Asunnon esittely uudelle vuokralaiselle tai ostajalle – Jos asunto on myynnissä tai vuokrasopimus päättymässä, vuokranantaja voi esitellä sitä uusille hakijoille ja vuokralaisen on tähän annettava mahdollisuus kohtuullisessa ajassa.
✅ Huolto- ja korjaustyöt – Esimerkiksi putkistotarkastus tai muu välttämätön kunnossapito.

Vuokranantajan velvollisuudet vierailun yhteydessä

🔹 Vuokralaisen suostumus on pääsääntö – Vuokranantajan tulee ilmoittaa vierailusta etukäteen ja sopia ajankohdasta vuokralaisen kanssa.
🔹 Hätätilanteissa oikeus käydä ilman lupaa – Jos esimerkiksi vesivahinko uhkaa, vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon ilman vuokralaisen erillistä lupaa.
🔹 Vuokralaisen oikeus yksityisyyteen – Vuokranantaja ei voi käydä asunnossa mielivaltaisesti tai ilman perusteltua syytä.