OVV Kokonaispalvelu: vuokrasuhteen hoito Joensuussa
Kattavin vuokrauspalvelumme
Sinä omistat.
Me hoidamme.
Vuokraus, vuokrasuhteen arki ja vuokratakaus yhdessä palvelussa. Vähemmän hoidettavia asioita. Enemmän aikaa siihen, mikä on sinulle tärkeää.
- Paikallinen asuntotiimi
- Vuokratakaus sopimusehdoin
- Koko vuokrasuhteen hoito
6 %
kuukausivuokrasta jatkuvan palvelun palkkiona
Palvelu kantaa läpi vuokrasuhteen
Kolme isoa asiaa. Yksi tuttu tiimi.
Vuokraus
Vuokratason arvio, markkinointi, näytöt, hakijoiden käsittely ja sopimus. Uudelle asukkaalle selkeä alku.
Arjen hoito
Vuokranmaksun seuranta, yhteydenpito, sovitut ilmoitukset ja kooste verotusta varten. Asiat pysyvät järjestyksessä.
Vuokratakaus
Turvaa vuokranmaksuun palveluehtojen mukaisesti. Takaus on voimassa vuokrasuhteen aikana, enintään 12 kuukauden vuokrien määrään.
Hintalaskuri
Mitä maksavat vapaa-aika ja taattu vuokra?
Kokonaispalvelu vapauttaa aikaasi ja tuo vuokratakauksen koko vuokrasuhteen ajaksi. Katso, mitä jatkuva hoito maksaisi sinun asunnollesi.
Maksettava palvelupalkkio
32,40 €/kk
Arvioitu kustannus verohyödyn jälkeen
22,68 €/kk
Laskettu 30 %:n pääomatuloverolla.
OVV laskuttaa palvelupalkkion, ei verohyödyn jälkeistä summaa. Verohyöty riippuu henkilökohtaisesta verotuksestasi ja kulun vähennyskelpoisuudesta. Asukkaan vaihtuessa veloitetaan lisäksi kuukausivuokraa vastaava välityspalkkio.
Lisätietoja laskurista
Pääomatulovero on 30 %, ja 30 000 euroa ylittävältä verotettavan pääomatulon osalta 34 %. Valinta olettaa koko vähennyksen vaikuttavan valitulla verokannalla; henkilökohtainen vaikutus voi poiketa. Laskuri on yksityisen vuokranantajan suuntaa-antava esimerkki. Palvelupalkkio on 6 % kuukausivuokrasta ja sisältää alv 25,5 %. Laskutustapa on kerrottu hinnastossa. Vuokratakauksen enimmäismäärä on 12 kuukauden vuokrat vuokrasuhdetta kohden. Takaus ei kata tyhjiä kuukausia tai erillismaksuja. Tarkka kattavuus määräytyy sopimusehtojen mukaan.
Näitäkin hoidamme puolestasi
Paljon enemmän kuin uuden vuokralaisen etsiminen.
Esimerkkejä Kokonaispalvelun tehtävistä. Tarkka sisältö, valtuudet ja rajaukset määritellään palvelusopimuksessa.
Kun vuokraus alkaa
- Asunnon kunnon tarkistaminen
- Vuokratason määritys ja markkinointi
- Hakemukset, näytöt ja vuokrauspäätös valtuutuksella
- Vuokrasopimus omistajan puolesta
- Vakuuden ja kotivakuutuksen valvonta ennen avaimia
- Sähköinen raportointi ja yhteydenpito asumissovelluksessa
Kun vuokrasuhde jatkuu
- Vuokrien seuranta ja sopimuksen mukainen tilitys
- Yhteydenpito vuokralaiseen ja tarpeen mukaan isännöitsijään
- Korjaustarpeista tiedottaminen omistajalle
- Vuokrankorotusilmoitus omistajan ilmoituksen perusteella
- Häiriöiden käsittely ja tarvittavat toimenpiteet
- Vuosikooste OVV:n tiedossa olevista tuloista ja kuluista
Kun asukas vaihtuu
- Irtisanomisilmoituksen vastaanotto
- Tieto päättymisestä omistajalle
- Asunnon lähtötarkastus
- Vakuuden käsittely sopimuksen ja lain mukaisesti
- Uuden vuokrauksen valmistelu
- Uuden vuokralaisen hankinta erillisellä välityspalkkiolla
Vuokratakaus
Turvaa vuokranmaksuun. Selkeillä ehdoilla.
Koko vuokrasuhteen aikana.
OVV suorittaa sopimuksen mukaisen vuokran kuukauden 20. päivään mennessä ehtojen mukaisesti, vaikka vuokralainen ei maksaisi vuokraa.
Nykyisen sopimusmallin enimmäismäärä: 12 kuukauden vuokrat kutakin voimassa olevaa vuokrasopimusta kohden.
Tiedät myös, mihin turva ei ulotu.
Takaus ei koske tyhjää asuntoa, vesimaksuja tai muita erillisveloituksia eikä aikaa, jolloin vuokralaisella ei ole vuokranmaksuvelvollisuutta. Voimassaolo edellyttää muun muassa OVV:n hyväksymää vuokralaista. Käymme ehdot läpi kanssasi ennen palvelun aloittamista.
Vertaa ensimmäisen vuoden takaukseenNäin aloitat
Asuntosi tiedoista sujuvaan arkeen.
- 1
Kerro kohteesta
Täytä lähtötiedot tai ota yhteyttä. Selvitämme tilanteen ja palvelun soveltuvuuden.
- 2
Sovitaan kokonaisuus
Käydään läpi sisältö, valtuudet, palkkiot ja takauksen ehdot. Hyväksyt sopimuksen.
- 3
Me hoidamme sovitun työn
Valmistelemme vuokrauksen ja jatkamme vuokrasuhteen arjen hoitoa. Saat tiedon olennaisista asioista.
Usein kysyttyä
Hyvä palvelu kestää tarkat kysymykset.
Miten vuokratakaus toimii Kokonaispalvelussa?
Takaus on voimassa vuokrasuhteen aikana palvelusopimuksen ehtojen mukaisesti. Nykyisessä sopimusmallissa enimmäismäärä on 12 kuukauden vuokrat kutakin voimassa olevaa vuokrasopimusta kohden. OVV tilittää sopimuksen mukaisen vuokran kuukauden 20. päivään mennessä, vaikka vuokralainen ei maksaisi sitä.
Kattaako takaus myös tyhjän asunnon ja vesimaksut?
Ei. Takaus koskee sopimuksen mukaista vuokraa, ei tyhjiä jaksoja, vesimaksuja tai muita erillisveloituksia. Voimassaolo edellyttää muun muassa OVV:n hyväksymää vuokralaista. Myös muut sopimuksen rajaukset käydään läpi ennen palvelun aloittamista.
Miten palvelu laskutetaan?
Jatkuva palkkio on 6 % kuukausivuokrasta ja se laskutetaan vuosittain etukäteen. Uuden vuokralaisen hankinnasta veloitetaan erikseen yhden kuukauden uutta vuokraa vastaava palkkio. Hinnat sisältävät alv 25,5 %. Mahdolliset viranomais-, asiakirja- ja muut tarpeelliset ylimääräiset kulut laskutetaan erikseen sopimuksen mukaan.
Kuka tekee vuokrauspäätöksen ja allekirjoittaa sopimuksen?
Nykyisen Kokonaispalvelun sopimusmallin mukaan OVV tekee vuokrauspäätöksen vuokranantajan edun mukaisesti ja allekirjoittaa vuokrasopimuksen omistajan puolesta sopimuksen valtuutuksella. Vuokrauksen tavoitteet ja tarvittavat lähtötiedot käydään läpi ennen aloittamista.
Mitä minun pitää itse tehdä?
Ilmoita OVV:lle viipymättä vuokraukseen vaikuttavista asioista, kuten taloyhtiön remonteista, yhteystietojen tai omistuksen muutoksista ja myyntiaikeista. Omistaja vastaa asunnon kunnossapidosta lain ja vuokrasopimuksen mukaan. Vuokrankorotustoiveesta ilmoitetaan OVV:lle, joka toimittaa korotusilmoituksen.
Mitä vuokralaisen vaihtuessa tapahtuu?
OVV vastaanottaa irtisanomisilmoituksen ja kertoo siitä omistajalle. Vuokrasuhteen päätyttyä tarkastamme asunnon ja käsittelemme vakuuden sopimuksen ja lain mukaisesti. Uusi vuokraus valmistellaan sovitun palvelun osana; uuden vuokralaisen hankinnan palkkio veloitetaan erikseen.
Voiko jo vuokratun asunnon siirtää palveluun?
Kerro nykyisestä sopimuksesta, vuokralaisesta ja vuokranmaksun tilanteesta. Selvitämme palvelun aloittamisen edellytykset erikseen. Vuokratakaus edellyttää OVV:n hyväksymää vuokralaista, joten sitä ei luvata automaattisesti takautuvasti.
Miten verokooste ja vähennykset toimivat?
Saat vuosittain verotusta varten koosteen vuokratuloista, palkkioista ja muista OVV:n tiedossa olevista kuluista. Vuokraustoimintaan liittyvä palvelukulu voi olla vähennyskelpoinen verotuksen edellytysten täyttyessä. Laskurin verohyöty on arvio, ja oma verotus tarkistetaan erikseen.
Kuinka pitkäksi aikaa sitoudun?
Nykyinen sopimusmalli on voimassa toistaiseksi. Sen minimiaika on kuusi kuukautta, ja alle tämän päättyvästä sopimuksesta voidaan veloittaa kuuden kuukauden palvelumaksu. Irtisanomisaika on yksi kuukausi kalenterikuukauden lopusta. Lopulliset ehdot tarkistetaan hyväksyttävästä sopimuksesta.
Palvelu käytännössä
Vuokrasuhteen arki on muutakin kuin vuokranmaksu.
Kokonaispalvelu on kattavin vuokrauspalvelumme. Se yhdistää vuokrauksen, jatkuvan hoidon ja sopimuksen mukaisen vuokratakauksen. Kun haluat vähentää omaa ajankäyttöäsi, ratkaisevaa on tietää, mitkä käytännön asiat OVV hoitaa ja missä tilanteissa tarvitsemme omistajan päätöksen.
Yksi kokonaisuus aloituksesta asukkaan vaihtumiseen
Vuokrauksen alkuun kuuluu kohteen tietojen kokoaminen, vuokratason määrittäminen, markkinointi, hakijoiden käsittely ja sopimus. Nykyisessä Kokonaispalvelun sopimusmallissa OVV tekee vuokrauspäätöksen omistajan edun mukaisesti ja allekirjoittaa sopimuksen valtuutuksen perusteella. Valtuudet, lähtötiedot ja omat tavoitteesi käydään läpi ennen palvelun aloittamista.
Vuokranmaksun seuranta ja yhteydenpito jatkuvat
Vuokrasuhteen aikana hoidamme sovitun maksuseurannan ja tilitykset sekä yhteydenpidon vuokralaiseen. Tiedotamme korjaustarpeista omistajalle ja olemme tarpeen mukaan yhteydessä isännöitsijään. Vuokrankorotusilmoitus tehdään omistajan ilmoituksen perusteella. Vuosikooste kokoaa OVV:n tiedossa olevat vuokratulot, palkkiot ja muut kulut verotusta varten.
Asukkaan vaihtuessa tiedot ja tehtävät pysyvät koossa
OVV vastaanottaa irtisanomisilmoituksen ja kertoo päättymisestä omistajalle. Lähtötarkastus ja vakuuden käsittely tehdään sopimuksen ja lain mukaisesti, ja uuden vuokrauksen valmistelu voidaan aloittaa sovitun palvelun osana. Uuden vuokralaisen hankinta veloitetaan erikseen. Palkkiota vertaillessa kannattaa erottaa jatkuva kuukausipalkkio ja asukkaan vaihtumiseen liittyvä välitystyö.
Takaus tuo turvaa sovittuun vuokraan
Kokonaispalvelun takaus on voimassa koko vuokrasuhteen aikana sopimusehtojen mukaan. Enimmäismäärä on 12 kuukauden vuokrat kutakin vuokrasuhdetta kohden. Takaus ei koske tyhjää asuntoa, vesimaksuja tai muita erillisveloituksia eikä aikaa, jolloin vuokralaisella ei ole vuokranmaksuvelvollisuutta. Jo vuokratun asunnon siirtämisen edellytykset selvitetään erikseen.
Mitä sinulle jää hoidettavaksi?
Omistajana ilmoitat vuokraukseen vaikuttavista muutoksista, kuten taloyhtiön remonteista, myyntiaikeista sekä omistuksen tai yhteystietojen muutoksista. Omistajan kunnossapitovastuu säilyy. Palvelu ei ole taloyhtiön isännöintiä: se koskee oman asuntosi vuokrausta ja vuokrasuhteen sovittuja tehtäviä.
OVV Tietopankki
Tietoa päätöksesi tueksi.
Vuokranhoito, isännöinti vai huolenpito?
Miten vuokranhoito, isännöinti ja huolenpito eroavat? Selvitä oman sijoitusasunnon ja taloyhtiön työnjako sekä OVV Kokonaispalvelun rooli.
4 min lukuaika
Mitä vuokravälitys maksaa vuokrasuhteen aikana?
Vuokravälityspalkkio on kertakulu. Vertaa sen hintaa kuukautta kohden koko vuokrasuhteen ajalla sekä tutustu OVV Joensuun palvelutasoihin.
3 min lukuaika
Vuokravälitys vai Kokonaispalvelu – kumpi sopii sinulle?
Vuokravälitys vai OVV Kokonaispalvelu? Vertaa vuokrauksen valmistelua ja jatkuvaa vuokrasuhteen hoitoa oman ajankäyttösi kannalta.
3 min lukuaika
Paikallisesti Joensuussa
Tiimi palveluksessasi.
Joensuun toimistomme palvelee vuokranantajia, asuntosijoittajia ja vuokralaisia. Tiimissämme on LKV- ja LVV-osaamista vuokraukseen ja asunnon myyntiin.
LKV = laillistettu kiinteistönvälittäjä. LVV = laillistettu vuokrahuoneiston välittäjä.
Hinta käytännössä
Kolme vuokraa. Kolme palvelutasoa.
Esimerkit sisältävät alv 25,5 %. Vertaile palvelupalkkiota ja arvioitua kustannusta verohyödyn jälkeen. Kokonaispalvelun jatkuva hoito ja asukkaan hankinta näkyvät erikseen.
Vuokra 500 €/kk
- OVV Vuokravälitys · kertamaksu
- 500,00 €
- 350,00 € verohyödyn jälkeen
- Välitys + 12 kk takaus · kertamaksu
- 627,50 €
- 439,25 € verohyödyn jälkeen
- OVV Kokonaispalvelu · jatkuva hoito
- 30,00 € / kk
- 21,00 € / kk verohyödyn jälkeen
- Kokonaispalvelu · asukkaan hankinta
- 500,00 €
- 350,00 € verohyödyn jälkeen
- Veloitetaan asukkaan vaihtuessa.
Vuokra 650 €/kk
- OVV Vuokravälitys · kertamaksu
- 650,00 €
- 455,00 € verohyödyn jälkeen
- Välitys + 12 kk takaus · kertamaksu
- 815,75 €
- 571,02 € verohyödyn jälkeen
- OVV Kokonaispalvelu · jatkuva hoito
- 39,00 € / kk
- 27,30 € / kk verohyödyn jälkeen
- Kokonaispalvelu · asukkaan hankinta
- 650,00 €
- 455,00 € verohyödyn jälkeen
- Veloitetaan asukkaan vaihtuessa.
Vuokra 800 €/kk
- OVV Vuokravälitys · kertamaksu
- 800,00 €
- 560,00 € verohyödyn jälkeen
- Välitys + 12 kk takaus · kertamaksu
- 1 004,00 €
- 702,80 € verohyödyn jälkeen
- OVV Kokonaispalvelu · jatkuva hoito
- 48,00 € / kk
- 33,60 € / kk verohyödyn jälkeen
- Kokonaispalvelu · asukkaan hankinta
- 800,00 €
- 560,00 € verohyödyn jälkeen
- Veloitetaan asukkaan vaihtuessa.
OVV laskuttaa palvelupalkkion. Verohyöty toteutuu henkilökohtaisessa verotuksessa vähennyskelpoisuuden ja verotilanteen mukaan; se ei ole alennus laskuun. Esimerkki olettaa koko kulun vähennyskelpoiseksi valitulla verokannalla. Kokonaispalvelun jatkuva palkkio laskutetaan vuosittain etukäteen. Erilliskulut eivät sisälly esimerkkeihin.
Ihmiseltä ihmiselle
Asiakkaidemme kokemuksia
“Ammattitaitoinen, asiantunteva, nopea ja ystävällinen palvelu. Kaikkea mitä hyvän palvelun tarjoajalta voi odottaa.”
“OVV joensuussa on palvelu aina tehokasta ja se mitä on sovittu on myös toteutettu.Ja soittopyyntöhin on myös vastattu ripeästi.Voin suositella Joensuun OVV:tä sekä asunnon ostajalle ,asunnon vuokraajalle ,kuin myös vuokranantajalle vilpittömästi.”
“Erinomaista palvelua teiltä ja siitä suuret kiitokset !”
“Mahtavaa, ihmisen huomioivaa palvelua. Tarpeeni on huomioitu erinomaisesti, sopeuduttu sen mukaan ja avainhenkilöiden tavoitettavuus on ihailtavalla tasolla. Suosittelen.”
“Ystävällinen ja nopea palvelu, vuokralainen löytyi nopeasti ja asiat hoituivat hienosti.”
“Useita vuosia olen käyttänyt. Toimii hyvin. Ja apua olen saanut myös vuokrasuhteenkin aikana, jos itsellä ei riitä aika tai tieto. Suosittelen.”
Anna asuntosi meille hoidettavaksi. Ota aikasi.
Kerro asunnostasi ja tilanteestasi. Autamme valitsemaan sopivan palvelun vuokravälityksestä kokonaispalveluun.
Sovitaan soittoaika.
Pyydä sinulle sopivaa soittoaikaa yhteydenottolomakkeella tai soita meille numeroon +358 50 531 0758.