Vertaa oikeita asuntoja
Sijainti, koko, pohja, kunto, kerros, hissi ja taloyhtiön talous vaikuttavat kokonaisuuteen. Joensuussa saman kokoisten asuntojen hinnat voivat erota selvästi eri kohteissa. Pelkkä koko kaupungin keskineliöhinta ei kuvaa yksittäisen huoneiston arvoa.
Tarkastele vertailukauppojen ajankohtaa. Vanhassa markkinatilanteessa toteutunut kauppa ei ole sellaisenaan tämän päivän hintalupaus. Ilmoitusten pyyntihinnat puolestaan kertovat kilpailusta, mutta eivät vielä toteutuneista kaupoista.
Myyntihinta ja velaton hinta
Taloyhtiölaina erotetaan ostajan myyjälle maksamasta kauppahinnasta. Velaton hinta sisältää kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvan yhtiölainaosuuden. Lainaosuuden päivämäärä ja lyhennysmahdollisuus on selvitettävä, jotta vertailu on oikea.
Sijoittaja tarkastelee lisäksi vuokratuloa, vastikkeita ja tulevia korjauksia. Hyvä nykyinen vuokrasuhde voi olla ostajalle etu, mutta sen ehdot vaikuttavat tuottoon ja käyttömahdollisuuksiin.
Seuraa kiinnostusta järjestelmällisesti
Sopikaa, milloin yhteydenottoja, näyttöpalautetta ja kilpailua arvioidaan uudelleen. Jos kiinnostus jää vähäiseksi, tarkista ensin myös esittelyn laatu ja tietojen selkeys. Hinnan muuttaminen perustuu kokonaisarvioon, ei yhteen hiljaiseen viikonloppuun.
Kun suunnittelet asunnon myyntiä, tutustu välityspalveluumme. OVV Myyntivälitys Joensuussa.
Takaisin tietopankkiin