Kuka korjaa? Taloyhtiön, vuokranantajan ja vuokralaisen vastuut

Taloyhtiö ja osakas

Asunto-osakeyhtiölain lähtökohtana on, että yhtiö vastaa muun muassa rakenteista, eristeistä ja rakennuksen perusjärjestelmistä. Osakkaalle kuuluvat lähtökohtaisesti huoneiston sisäosat. Yhtiöjärjestys, toteutettu muutostyö ja vian syy voivat muuttaa arviota, joten yleinen vastuunjakotaulukko ei ratkaise jokaista tapausta.

Esimerkiksi kylpyhuoneen vuototilanteessa pintamateriaali, vedeneristys ja vesijärjestelmä voivat kuulua eri vastuutahoille. Ennen korjaustilausta on selvitettävä, kuka saa tilata työn ja miten yhtiö osallistuu tutkimuksiin.

Vuokralainen ja vuokranantaja

Vuokralainen hoitaa asuntoa huolellisesti ja ilmoittaa vahingoista tai korjaustarpeista. Vuokranantaja käsittelee ilmoituksen ja selvittää korjauksen vastuutahon. Vuokralainen ei yleensä asioi omistajan sijasta kaikissa osakkaan päätöksissä, vaikka vikailmoitus tehdäänkin usein suoraan huoltoon.

Normaali kuluminen, laiminlyönti ja äkillinen vahinko on erotettava toisistaan. Korvausvastuu edellyttää omaa arviointiaan; pelkkä kunnossapitovastuu ei kerro, kuka lopulta vastaa aiheutetusta vahingosta.

Sopikaa yhteydenottotapa

Pidä näkyvillä huollon päivystysnumero ja vuokrasuhteen yhteyshenkilö. Kirjaa vikailmoituksen päivämäärä, sijainti ja oire. Kiireellisessä vuodossa ei odoteta seuraavaa arkipäivää. Muissa tilanteissa kirjallinen ilmoitus ja kuvat auttavat korjauksen suunnittelua sekä ehkäisevät turhia käyntejä.