Mitä myyjä selvittää ensin?
Tarkista osakekirjan tai omistajamerkinnän tilanne hyvissä ajoin. Paperisen osakekirjan sijainti pitää tietää ennen kaupanteon aikataulusta sopimista. Kadonneen osakekirjan kuolettaminen voi hidastaa prosessia, joten asiaa ei jätetä kaupantekopäivään.
Maanmittauslaitoksen myyjän muistilistan mukaan ostajalle esitetään osakehuoneistotuloste ja ote osakeluettelosta. Lisäksi hankitaan muut kauppaa varten tarvittavat asiakirjat. Sähköinen rekisterimerkintä ei kerro yksin esimerkiksi kaikkia taloyhtiön korjaustarpeita.
Paperinen ja sähköinen omistus
Sähköisen omistajamerkinnän tilanteessa myyjä antaa ostajalle suostumuksen omistuksen rekisteröintiin. Paperiseen osakekirjaan tehdään tarvittava siirtomerkintä ja asiakirja luovutetaan sovitussa kaupantekomenettelyssä. Panttaukset ja pankkien tehtävät selvitetään osana kokonaisuutta.
Kaupan jälkeen uusi omistaja tai hänen pankkinsa hakee rekisteröintiä Maanmittauslaitoksen ohjeen mukaan. Tarkista oman tilanteen määräaika ja liitteet suoraan ajantasaisesta ohjeesta. Kuolinpesällä ja muilla erityistilanteilla voi olla omia selvitystarpeitaan.
Kokoa yksi asiakirjalista
Merkitse jokaiselle asiakirjalle, mistä se hankitaan ja milloin se on saatu. Erottele rekisteritiedot, taloyhtiön tiedot ja asunnon omaa kuntoa koskevat selvitykset. Jos tiedot ovat ristiriidassa, selvitä syy ennen kaupan ehtojen vahvistamista.
Vuokratusta asunnosta tarvitaan lisäksi vuokrasuhteen olennaiset tiedot. Lue myynnin asiakirjaopas ja vuokratun asunnon myynnin ohje. OVV Myyntivälityksessä kohde ja asiakirjat käydään läpi sovitun toimeksiannon mukaisesti.
Tarvitsetko apua oman vuokrasuhteesi kysymykseen? Kysy OVV Joensuulta.
Takaisin tietopankkiin