Miten vuokrattu asunto myydään?

Valmistele vuokrasuhteen tiedot

Kokoa sopimus liitteineen, vuokra, erillismaksut, vakuus, kesto ja korotusehdot. Selvitä myös maksutilanne ja mahdolliset avoimet asiat. Ostajalle annetaan vuokrasuhteen arvioimiseksi tarpeelliset tiedot tietosuoja huomioiden.

Sijoittaja tarkastelee toteutunutta kassavirtaa ja sopimuksen ehtoja. Omistusasujalle taas keskeistä on, millä perusteella ja aikataululla asunto voisi vapautua. Määräaikaisuus tai sovellettava irtisanomisaika vaikuttaa suunnitelmaan.

Näytöt sovitaan asukkaan kanssa

Kerro myyntiaikeesta ja sovi kohtuulliset näyttöajat. Huolehdi, ettei markkinointikuviin jää tarpeettomia henkilökohtaisia tietoja. Vuokralaisen koti ei muutu myyntiin tulon vuoksi vapaasti käytettäväksi esittelytilaksi.

Vuokranantajan vaihtuminen ei anna automaattista oikeutta muuttaa vuokraa tai muita sopimusehtoja. Vuokralaiselle ilmoitetaan uusi yhteyshenkilö ja maksutiedot luotettavasti.

Kauppakirjan tärkeät järjestelyt

Sovi vuokratulojen ja kulujen jakautuminen, vakuuden siirtyminen, asiakirjojen luovutus sekä avoimien saatavien käsittely. Varmista, että vuokralainen tietää, kenelle hän jatkossa ilmoittaa vioista ja maksaa vuokran.

Tee ostajalle ymmärrettävä vuokrasuhteen yhteenveto

Kokoa yhdelle listalle voimassa oleva sopimus, vuokra ja muut maksut, vakuuden järjestely sekä mahdolliset sovitut muutokset. Erota voimassa olevat ehdot tulevaisuutta koskevista suunnitelmista. Esimerkiksi tavoite korottaa vuokraa ei ole sama asia kuin jo voimassa oleva korotus.

Jos maksutilanteessa tai asunnon kunnossa on avoin kysymys, kerro se asian hoitajalle. Älä anna ymmärtää, että asia on ratkaistu vain siksi, että siitä on lähetetty viesti. Ostajan on voitava erottaa toteutunut tilanne ja vielä selvitettävä asia.

Sovi luovutuksen jälkeinen yhteydenpito

Vuokralaisen näkökulmasta tärkeää on tietää, kuka hoitaa asioita ja mistä lähtien. Varmista, että ilmoitetut maksutiedot ja yhteyshenkilö ovat oikeat. Epäselvä omistajanvaihdos voi aiheuttaa tarpeetonta selvitystyötä, vaikka itse vuokrasopimus jatkuisi.

Säilytä kaupan yhteydessä sovittu vuokrasuhteen tietojen luovutus dokumentoituna. Näin myöhemmässä kysymyksessä voidaan palata siihen, mitä aineistoa ja mitä avoimia asioita siirrettiin.

OVV Myyntivälityksen vuokra-asumisen tuntemus auttaa kokoamaan ostajalle olennaisen kokonaisuuden. Lähtökohta on oikea tieto vuokrasuhteesta ja kohteen realistinen markkinointi.