Sama 24 kuukauden jakso, kolme vaihtoehtoa
Ajatellaan samaa asuntoa ja samaa päivää, jolloin se vapautuu vuokrattavaksi. Vuokrataso pysyy esimerkissä muuttumattomana, ja löytynyt vuokralainen asuu asunnossa tarkastelujakson loppuun. Luvut ovat vuokratuloa ennen vastikkeita, välityspalkkiota, korjauksia, rahoituskuluja ja veroja.
- Vuokra 580 €/kk, vuokrasuhde alkaa heti: 24 × 580 € = 13 920 € vuokratuloa.
- Vuokra 620 €/kk, asunto on aluksi kuukauden tyhjänä: 23 × 620 € = 14 260 € vuokratuloa. Ero heti alkavaan vuokraukseen on +340 €.
- Vuokra 620 €/kk, asunto on aluksi kaksi kuukautta tyhjänä: 22 × 620 € = 13 640 € vuokratuloa. Ero heti alkavaan vuokraukseen on −280 €.
Korkeampi vuokra ei siis ole automaattisesti huonompi ratkaisu. Yhden tyhjän kuukauden jälkeen se tuottaa tässä kahden vuoden vertailussa enemmän vuokratuloa, mutta kahden tyhjän kuukauden jälkeen vähemmän. Ratkaisevaa on sekä toteutuva vuokra että aika, jolta sitä todella maksetaan.
Miksi vertailun pituus muuttaa tulosta?
Vuokrasuhteen alun tyhjä jakso on kertaluonteinen menetys. Korkeamman vuokran tuoma lisätulo kertyy kuukausittain. Mitä pidempään sama vuokralainen asuu ja maksaa sovitun vuokran, sitä suurempi vaikutus kuukausihinnan erolla on kokonaisuuteen. Lyhyessä vuokrasuhteessa odottelun kustannus painaa suhteessa enemmän.
Jos arvioit kolmen tai neljän vuoden vuokrasuhdetta, vaihda laskelmaan vastaava yhteinen ajanjakso. Molempien vaihtoehtojen tulee alkaa samasta asunnon vapautumispäivästä. Muuten toisesta vaihtoehdosta voi jäädä alkuvaiheen tyhjä jakso huomaamatta pois.
Vuokratulo ei vielä ole tuotto tai kassavirta
Vastike ja osa muista kuluista maksetaan myös tyhjiltä kuukausilta. Vuokralaisen vaihtuminen voi tuoda uuden välityspalkkion ja muita kustannuksia. Asumisen kestolla on siksi merkitystä myös kulupuolella. Lainan lyhennykset puolestaan vaikuttavat kassavirtaan eri tavalla kuin verotuksessa vähennettävät kulut.
Laske oman asuntosi kulut ja lainat vuokratuotto- ja kassavirtalaskurilla. Laskurin vuosinäkymä auttaa hahmottamaan yhden vuoden kassavirtaa; hinnoittelupäätöksessä arvioi lisäksi koko odotettu vuokrasuhde ja mahdollinen asukkaan vaihtuminen.
Oikea vuokra löytyy kohteen ja kysynnän perusteella
Ilmoituksen kuukausihinta on vasta pyyntö. Vuokrauksen etenemiseen vaikuttavat asunnon kunto, pohja, varustelu, kuvat, näyttöjärjestelyt ja se, kuinka hyvin kohde tavoittaa sopivat hakijat. Hidas alku ei yksin tarkoita, että hintaa pitäisi heti laskea.
OVV Joensuun välittäjän kanssa voit arvioida vuokratasoa juuri asuntosi ja taloyhtiösi perusteella. Vuokrauksen aikana hakijoiden yhteydenotot ja näytöiltä saatu palaute tarkentavat kuvaa kysynnästä. OVV Vuokravälitys yhdistää hinnoittelun, markkinoinnin, näytöt ja vuokralaisen valinnan valmistelun.
Entä jos haluan myös vuokrasuhteen hoidon?
Vuokran määrittämisen jälkeen alkaa vuokrasuhteen arki. Jos haluat apua myös maksujen seurantaan, yhteydenpitoon ja vuokrasuhteen hoitoon, tutustu OVV Kokonaispalveluun. Siihen kuuluva vuokratakaus on voimassa koko vuokrasuhteen ajan sopimusehtojen mukaisesti. Takauksen kattavuus ja enimmäismäärä määritellään sopimuksessa; takaus ei ole tyhjillään olevan asunnon vuokratulovakuutus.
Haluatko vuokrasuhteen arjen ammattilaisen hoidettavaksi? OVV Kokonaispalvelu asuntosijoittajalle.
Takaisin tietopankkiin