Miten asunnon vuokrataso määritetään Joensuussa?

Valitse oikeat vertailukohteet

Vertaa sijainnin ja pinta-alan lisäksi pohjaa, kuntoa, kerrosta, hissiä, parveketta ja taloyhtiön palveluja. Joensuussa myös kulkuyhteys omaan työ- tai opiskelupaikkaan vaikuttaa hakijan arvioon. Eri kaupunginosien tai täysin erikuntoisten asuntojen neliövuokrat eivät ole suoraan rinnastettavia.

Ilmoitettu vuokra on pyyntö, ei todiste toteutuneesta sopimuksesta. Pitkään näkyvä ilmoitus voi kertoa hinnasta, esittelystä tai kohteen ominaisuuksista. Tarkastele myös ilmoituksen laatua ja saatavilla olevan vertailuaineiston ajankohtaa.

Arvioi kokonaisuus vuositasolla

Hieman korkeampi kuukausivuokra ei välttämättä paranna tulosta, jos asunto odottaa pitkään tyhjänä. Toisaalta perusteeton alihinnoittelu voi sitoa tuoton matalalle tasolle, jota ei myöhemmin voi korjata vapaasti kesken sopimuksen.

Näin edetään käytännössä

• Kokoa asunnon tiedot ja tiedossa olevat remontit.
• Valitse aidosti vertailukelpoiset kohteet.
• Huomioi vuokraukseen sisältyvät ja erilliset maksut.
• Seuraa hakijoiden kiinnostusta ja palautetta.
• Sovi markkinoinnin ja hinnan tarkistusajankohta.

Tee vertailusta toistettava

Kokoa vertailuun muutama asunto, joiden erot pystyt selittämään. Merkitse kustakin sijainti, huoneluku, pinta-ala, kunto, kerros, hissi ja vuokraan sisältyvät maksut. Lisää havaintopäivä. Ilman päivämäärää vanha ilmoitus voi näyttää tämän päivän vaihtoehdolta, vaikka markkinatilanne olisi muuttunut.

Jos saman alueen kaksi asuntoa poikkeaa hinnaltaan, kysy ensin miksi. Toisessa voi olla toimivampi pohja tai vuokraan sisältyvä palvelu. Toisaalta korkeampi pyyntö voi olla vain kokeilu, joka ei ole vielä johtanut sopimukseen. Vertailu ei tarkoita kalleimman ilmoituksen kopioimista.

Näyttöjen palaute auttaa erottamaan hinnan muista tekijöistä

Seuraa, missä vaiheessa kiinnostus katkeaa. Jos ilmoitusta katsotaan mutta näyttöä ei pyydetä, tarkista kuvat, ehdot ja yhteydenoton helppous. Jos näytöillä käydään mutta hakemuksia ei tule, selvitä mitä asunnon ominaisuuksista kysytään. Havainnot auttavat kohdistamaan muutoksen oikeaan asiaan.

Kysy palautetta avoimesti. Asunnon koettu pieni säilytystila tai epäselvä autopaikkatilanne voi olla päätöksessä olennaisempi kuin muutaman euron ero vuokrassa. Yhden hakijan mielipiteestä ei silti kannata tehdä koko markkinaa koskevaa johtopäätöstä.

Mitä tietoja vuokra-arviota varten kannattaa koota?

• Asunnon osoite, pinta-ala, huoneluku ja pohjakuva.
• Ajantasaiset kuvat sekä tieto tehdyistä ja suunnitelluista korjauksista.
• Taloyhtiön tiedossa olevat remontit ja niiden vaikutus asumiseen.
• Vuokraan kuuluvat tilat, varusteet ja erillismaksut.
• Asunnon vapautuminen ja nykyinen vuokrasopimus, jos asunto on vuokrattu.

Joensuun kaupunginosan nimi on hyödyllinen lähtötieto, mutta se ei yksin määritä asunnon vuokraa. Kohdekohtainen arvio yhdistää vertailun ja asunnon todelliset ominaisuudet. Päätöksen perustelut kannattaa tallentaa, jotta vuokratasoa voidaan arvioida uudelleen uusien havaintojen perusteella.

OVV Vuokravälityksessä vuokrataso arvioidaan osana asunnon vuokrauksen valmistelua. Arvio on ajankohtainen näkemys kohteesta, ei lupaus tietystä vuokrausajasta tai tuotosta.

Alue vaikuttaa eri hakijoihin eri tavoin

Joensuun asuinalueiden esittely tutustuttaa kaupunginosien ominaispiirteisiin. Vuokratason arvioinnissa OVV Joensuun paikallistuntemus ulottuu asuinalueesta yksittäiseen taloyhtiöön ja asuntoon. Näin alueen yleiskuva täydentyy juuri oman kohteesi tiedoilla.