OVV Joensuu · työkalut
Vuokratuottolaskuri
Tuottoprosentti kertoo yhden asian. Tilille jäävä raha toisen. Tarkastele molempia samalla laskelmalla.
01 · Asunto ja kulut
Mitä vuokrasta jää sinulle?
Alkuluvut ovat muokattavia laskentaesimerkkejä. Tarkastelujakso on seuraavat 12 kuukautta.
Sisältää mahdollisen yhtiölainaosuuden.
Esimerkiksi varainsiirtovero, alkuremontti ja muut hankintakulut. Ei vuosittainen meno.
Älä lisää lainakortissa jo laskettuja rahoitusvastikkeita tähän.
Esimerkiksi uuden vuokralaisen hankintapalkkio. Syötä vain kerran, ei myös kuukausikuluihin.
Ilman valintaa summa on varaus: se pienentää budjetoitua kassavirtaa, mutta ei veroa. Perusparannusta tai ennen vuokrauksen aloittamista tehtyä remonttia ei vähennetä automaattisesti.
Vuokrauksen arki hoidettuna.
6 % kuukausivuokrasta. OVV Kokonaispalvelu hoitaa vuokrasuhteen arjen puolestasi ja sisältää vuokratakauksen koko vuokrasuhteen ajalle sovituin ehdoin.
36,00 € / kk (sis. alv)
Laskelma jaksottaa jatkuvan palkkion 12 kuukaudelle. Uuden vuokralaisen hankinta maksaa erikseen yhden kuukauden uuden vuokran; lisää mahdollinen palkkio muihin kuluihin. Takaus ei kata tyhjiä jaksoja eikä erillisveloituksia.
Tutustu Kokonaispalveluun ja ehtoihin →30 %:n valinnalla yli 30 000 euron verotettava osuus lasketaan 34 %:lla. Valitse 34 %, jos muut pääomatulosi jo täyttävät 30 000 euron rajan. Arvio ei yhdistä muita tulojasi eikä laske alijäämähyvitystä.
Rahoitus omilla ehdoillasi.
Lisää pankkilaina, yhtiölaina tai molemmat.
Laskelmassa ei vielä ole lainoja. Lainan tiedot avautuvat, kun lisäät lainan.
02 · Tulos selkeästi
- Budjetoitu kassavirta verojen jälkeen
- 308,13 € / kk
- Kassavirta ennen veroja
- 447,33 € / kk
- Nettovuokratuotto ennen rahoitusta ja veroja
- 5,34 %
- Vuoden tulot ja vähennykset
- Vuokratulot ennen kuluja
- 7 200,00 €
- Hoitovastike ja muut juoksevat kulut
- −1 200,00 €
- Jatkuva palvelupalkkio
- −432,00 €
- Vuoden muut kulut
- 0,00 €
- Korjausvaraus (ei verovähennystä)
- −200,00 €
- Lainojen korot
- 0,00 €
- Lainojen lyhennykset
- 0,00 €
- Arvio pääomatuloverosta
- −1 670,40 €
- Budjetoitu kassavirta vuodessa
- 3 697,60 €
- Jos tyhjää aikaa on vielä yksi kuukausi enemmän
- 273,13 € / kk
Kuukausitulos on 12 kuukauden keskiarvo. Lyhennykset vähentävät käytettävissä olevaa rahaa ja samalla pienentävät velkaa. Hankinnan kertakuluja ei vähennetä vuosikassavirrasta.
Näin tuotto, kassavirta ja verot lasketaan
Vuokratulo on saatu vuokra ennen kuluja. Esimerkiksi 600 € × 12 kk = 7 200 €. Nettovuokratuotossa tästä vähennetään juoksevat kulut, jatkuva palvelupalkkio ja korjausbudjetti, ja tulos jaetaan velattomalla ostohinnalla sekä aloituskuluilla.
Kassavirrassa vähennetään lisäksi kaikkien lainojen korot ja lyhennykset sekä arvioitu vero. Lainat lasketaan kuukausi kuukaudelta, joten esimerkiksi tasalyhennyksen aleneva korko näkyy vuoden summassa.
Veroarviossa pankkilainan korko vähennetään tulonhankkimisvelan korkona, pääoman lyhennystä ei. Yhtiölainan maksujen vähennys riippuu valitusta tuloutuksesta ja rahastoinnista. Laskelma olettaa markkinaehtoisen vuokraustoiminnan ja syötettyjen juoksevien kulujen vähennyskelpoisuuden. Tappiosta ei näytetä automaattista veronpalautusta.
Arvonnousua, myyntiveroa, lyhennysvapaita tai henkilökohtaisen verotuksen kaikkia eriä ei arvioida. Laskelma ei ole veroilmoitus.
Verohallinto: vähennykset vuokratuloistaIhmiseltä ihmiselle
Asiakkaidemme kokemuksia
“Ammattitaitoinen, asiantunteva, nopea ja ystävällinen palvelu. Kaikkea mitä hyvän palvelun tarjoajalta voi odottaa.”
“OVV joensuussa on palvelu aina tehokasta ja se mitä on sovittu on myös toteutettu.Ja soittopyyntöhin on myös vastattu ripeästi.Voin suositella Joensuun OVV:tä sekä asunnon ostajalle ,asunnon vuokraajalle ,kuin myös vuokranantajalle vilpittömästi.”
“Erinomaista palvelua teiltä ja siitä suuret kiitokset !”
“Mahtavaa, ihmisen huomioivaa palvelua. Tarpeeni on huomioitu erinomaisesti, sopeuduttu sen mukaan ja avainhenkilöiden tavoitettavuus on ihailtavalla tasolla. Suosittelen.”
“Ystävällinen ja nopea palvelu, vuokralainen löytyi nopeasti ja asiat hoituivat hienosti.”
“Useita vuosia olen käyttänyt. Toimii hyvin. Ja apua olen saanut myös vuokrasuhteenkin aikana, jos itsellä ei riitä aika tai tieto. Suosittelen.”
Luvuista päätöksiin.
Laskelma on hyvä alku. Autamme arvioimaan asuntosi vuokrattavuutta ja sinulle sopivaa palvelua Joensuussa.
Sovitaan soittoaika.
Pyydä sinulle sopivaa soittoaikaa yhteydenottolomakkeella tai soita meille numeroon +358 50 531 0758.