Laske vaikutus omilla luvuilla
Jos kuukausivuokra on 580 euroa, yksi tyhjä kuukausi vähentää täyden vuoden 6 960 euron vuokratuloa 580 eurolla. Jos vaihtoehtoinen korotus olisi 20 euroa kuukaudessa, menetetyn 580 euron kattamiseen tarvitaan 29 maksettua kuukautta tällä lisävuokralla. Laskelma ei huomioi muita muutoksia tai verotusta.
Vastike, rahoitus ja osa vakuutus- tai käyttökuluista voivat jatkua tyhjyyden aikana. Samalla voidaan tarvita siivousta, korjauksia tai markkinointia. Erittele nämä, jotta et laske samaa kulua kahteen kertaan.
Pienennä vältettävissä olevaa katkosta
Käynnistä uudelleenvuokrauksen valmistelu heti, kun päättymisaikataulu on varmistunut. Selvitä näytöt nykyisen asukkaan kanssa, päivitä kuvat ja varmista, milloin asunto todella vapautuu. Älä lupaa uudelle asukkaalle muuttopäivää tarkistamatta aiemman sopimuksen ehtoja.
Varaudu silti tyhjiin jaksoihin
Realistinen budjetti sisältää puskurin, vaikka vuokraus olisi yleensä sujuvaa. Sopiva varaus riippuu kohteesta ja omasta taloudesta. Täyttä käyttöastetta ei kannata käsitellä varmana tulona.
Erottele kolme eri kustannusta
Ensimmäinen on saamatta jäänyt vuokra. Toinen ovat menot, jotka maksaisit myös asunnon ollessa vuokrattuna. Kolmas ovat juuri vaihtoon liittyvät lisämenot, kuten erikseen tilattu kunnostus. Tämä jako tekee laskelmasta ymmärrettävän: vuosibudjettiin jo sisällytettyä vastiketta ei lisätä siihen uudelleen uutena kuluna.
Kassavirtasuunnitelmassa kaikkien maksettavien laskujen ajankohta on silti tärkeä. Tyhjä kuukausi voi osua samaan kohtaan esimerkiksi lainan erän ja korjauslaskun kanssa. Vuositasolla kohtuullinen kustannus voi siksi tarvita etukäteisvarautumista.
Käytä vaihtoon valmistautumisessa yhtä tehtävälistaa: vapautuminen, näytöt, kunnostus, siivous ja avaimet. Selkeä työnjako auttaa välttämään tarpeettoman viiveen niiden välissä.
Kokonaispalvelussa OVV hoitaa myös asukkaan vaihtumiseen liittyvää arkea. Palvelun vuokratakauksen ehdot ja tyhjän asunnon riski on silti pidettävä erillään.
Haluatko vuokrasuhteen arjen ammattilaisen hoidettavaksi? OVV Kokonaispalvelu asuntosijoittajalle.
Takaisin tietopankkiin