Vuokravälitys vai Kokonaispalvelu – kumpi sopii sinulle?

Kun haluat hoitaa vuokrasuhdetta itse

OVV Vuokravälityksessä saat ammattilaisen avun vuokraukseen ja sopimuksen valmisteluun. Sen jälkeen vastaat sovitun työnjaon mukaan vuokrasuhteen hoidosta. Jos haluat lisäksi ensimmäiseen vuoteen liittyvää maksuturvaa, voit valita Välitys + 12 kk takaus -palvelun.

Palvelu sopii omistajalle, jolla on aikaa ja valmius seurata maksuja, vastata yhteydenottoihin ja selvittää muutoksia. Ulkoistamisen tarve voi muuttua myöhemmin, esimerkiksi muuton tai asuntomäärän kasvaessa.

Kun haluat vapauttaa omaa aikaasi

Kokonaispalvelun sopimukseen sisältyy muun muassa vuokranmaksun seuranta, sovittu yhteydenpito, vuokrasuhteen päättymisen käsittely ja verotusta varten koottavat OVV:n tiedossa olevat tulot ja kulut. Vuokrankorotusilmoitus hoidetaan omistajan ilmoituksen ja sopimuksen mukaisesti.

Vuokratakaus on voimassa vuokrasuhteen aikana ehtojen mukaisesti. Nykyisessä sopimusmallissa sen enimmäismäärä on 12 kuukauden vuokrat kutakin vuokrasopimusta kohden. Tyhjät kuukaudet ja erillismaksut eivät kuulu takaukseen.

Vertaa palveluja vuokrasuhteen eri vaiheissa

Uuden vuokralaisen löytäminen on näkyvä osa vuokrausta, mutta omistajan työ ei aina lopu sopimuksen allekirjoitukseen. Vuokranmaksua seurataan, yhteystiedot voivat muuttua ja asukkaalla voi olla kysymyksiä. Lopulta edessä on myös vuokrasuhteen päättyminen ja seuraavan vuokrauksen valmistelu.

Kertavälitystä ja Kokonaispalvelua kannattaa siksi verrata sekä aloituksen että jatkuvan arjen näkökulmasta. Kysy kummastakin vaihtoehdosta, kuka tekee tehtävän, mihin valtuutukseen työ perustuu ja missä kohdassa sinulta tarvitaan päätös.

Kolme erilaista lähtötilannetta

Lähellä asuntoa asuva omistaja voi haluta hoitaa yhteydenpidon ja maksuseurannan itse. Hänelle uuden vuokrauksen valmistelu voi olla suurin yksittäinen avuntarve. Toinen omistaja haluaa kertavälityksen yhteyteen ensimmäisen vuoden takauksen ja tuntee siihen liittyvät omat velvollisuutensa. Kolmas etsii jatkuvaa apua, koska asunto on kaukana, aikaa on vähän tai hoidettavana on useita kohteita.

Nämä ovat valintaa havainnollistavia tilanteita, eivät asiakastarinoita tai lupaus palvelun soveltuvuudesta kaikille. Sopiva kokonaisuus arvioidaan oman asunnon ja voimassa olevien ehtojen perusteella.

Mitä hinnan vertailussa pitää huomioida?

Erottele kertaluonteinen vuokrauspalkkio ja jatkuvan hoidon palkkio. Kokonaispalvelun kuukausilaskuri kuvaa jatkuvaa palvelua; uuden vuokralaisen hankintaan liittyvä palkkio ja laskutusehdot löytyvät hinnastosta. Varmista myös mahdolliset erikseen sovittavat tehtävät.

Verovähennyksen jälkeinen arvio on eri luku kuin OVV:lle maksettava palkkio. Mahdollinen vähennys riippuu omasta verotuksestasi. Vertaa ensin palvelujen sisältöä ja maksettavia palkkioita, ja arvioi verovaikutus sen jälkeen omassa tilanteessasi.

Päätöksen tueksi

• Haluan apua uuden vuokralaisen löytämiseen: aloita Vuokravälityksestä.
• Haluan lisäksi ensimmäisen vuoden takauksen: tutustu Välitys + 12 kk takaus -palveluun ja sen ehtoihin.
• Haluan jatkuvaa hoitoa ja vuokrasuhteen aikaisen takauksen: tutustu Kokonaispalveluun ja sen rajauksiin.

Ennen toimeksiantoa käy läpi myös se, miten yhteydenpito toimii ja mitkä päätökset säilyvät omistajalla. Selkeä työnjako tekee palvelusta hyödyllisen arjessa.

Tee valinta kolmella kysymyksellä

Kuinka paljon aikaa haluat käyttää asunnon hoitoon? Kuinka helposti pääset paikalle? Millaista tukea tarvitset ongelmatilanteissa? Vastaukset auttavat valitsemaan palvelun, jonka sisältö vastaa arkeasi. Kokonaispalvelun laskuri näyttää jatkuvan palkkion omalla vuokratasollasi.

Kun sijoitusasunto on toisella paikkakunnalla

Etäsijoittajan toimintamallissa korostuvat paikallinen yhteyshenkilö, tiedonkulku ja sovitut päätösrajat. Kokonaispalvelun sisältö ja erikseen sovittavat asiat kannattaa käydä läpi ennen aloitusta. Palvelun valinta ei muuta taloyhtiön tai omistajan lakisääteisiä vastuita.