Mitä vuokravälitys maksaa vuokrasuhteen aikana?

Kertapalkkio jakautuu koko vuokrasuhteen hyödyksi

OVV Vuokravälityksen hinta on yhden kuukauden vuokra, vähintään 500 euroa. Hinta sisältää arvonlisäveron. Kun kuukausivuokra on 600 euroa, välityspalkkio on 600 euroa. Sama kertapalkkio vastaa 12 kuukauden vuokrasuhteessa 50 €/kk, 24 kuukauden vuokrasuhteessa 25 €/kk ja 36 kuukauden vuokrasuhteessa noin 16,67 €/kk.

Kuukausille jakaminen on vertailutapa, ei laskutussuunnitelma. Kertapalkkio laskutetaan toimeksiantosopimuksen mukaisesti. Jos vuokralainen asuu pidempään, yhden vuokrauksen kustannus jakautuu useammalle kuukaudelle. Uusi vuokraustoimeksianto tuo uuden palkkion, mutta jatkuva vuokrasuhde ei tarvitse uutta välitystä vuosittain.

Vuokravälitys, 12 kuukauden takaus vai Kokonaispalvelu?

OVV Vuokravälitys sopii omistajalle, joka haluaa ammattilaisen hoitamaan asunnon vuokraamisen ja hoitaa vuokrasuhteen jatkon itse. Työhön kuuluvat muun muassa vuokratason arviointi, markkinointi, näytöt, hakijoiden haastattelut ja luottotietojen tarkistus sekä vuokrasopimuksen valmistelu.

OVV Vuokravälitys 12 kk takauksella lisää vuokraukseen sopimuksen mukaisen vuokratakauksen ensimmäiselle 12 kuukauden jaksolle. Palkkio on 1,255 kertaa kuukausivuokra, sisältäen arvonlisäveron. Esimerkkivuokralla 600 €/kk kertapalkkio on 753 euroa. Jos vuokrasuhde kestää 24 kuukautta, palkkio vastaa noin 31,38 €/kk. Palkkion jakaminen kahdelle vuodelle ei kuitenkaan pidennä takausaikaa kahteen vuoteen.

OVV Kokonaispalvelu on jatkuvaa apua vuokrasuhteen hoitoon. Jatkuvan palvelun palkkio on 6 % kuukausivuokrasta, eli 600 euron vuokralla 36 €/kk. Asukkaan vaihtuessa veloitetaan lisäksi yhden kuukauden vuokraa vastaava välityspalkkio. Kun sama vuokrasuhde kestää 24 kuukautta ja siihen sisältyy yksi asukkaan hankinta, näiden palkkioiden yhteenlaskettu kustannus vastaa 61 €/kk ennen mahdollista verohyötyä. Jatkuva palkkio laskutetaan vuosittain etukäteen; asukkaan hankinta veloitetaan erikseen.

Kokeile hintaa oman vuokrasuhteesi kestolla

Tämän oppaan hintakorteissa voit valita 6, 12, 24, 36 tai 48 kuukauden laskentajakson. Kortit näyttävät 500, 650 ja 800 euron esimerkkivuokrat sekä yhden vuokrauksen kustannuksen kuukautta kohden. Kahden vuoden oletus havainnollistaa laskentaa, eikä se ole tilastollinen arvio vuokralaisten asumisajasta.

Vertaa palvelun sisältöä samalla kun vertaat lukuja. Kertavälitys ratkaisee uuden asukkaan löytämisen. Kokonaispalvelussa maksat lisäksi vuokranmaksun seurannasta, yhteydenpidosta ja muusta sopimuksen mukaisesta jatkuvasta hoidosta. Sen vuokratakaus on voimassa koko vuokrasuhteen ajan, sopimuksessa määrättyyn enimmäismäärään asti. Nykyinen enimmäismäärä on 12 kuukauden vuokrat vuokrasuhdetta kohden.

Mitä verovähennys tarkoittaa?

Vuokraukseen liittyvä välityspalkkio voi olla vähennyskelpoinen vuokratulon hankkimiskulu. Jos koko 600 euron palkkio on vähennyskelpoinen ja verovaikutus on 30 %, arvioitu kustannus verohyödyn jälkeen on 420 euroa. Kahden vuoden ajalle jaettuna tämä vastaa 17,50 €/kk. OVV:n lasku on silti 600 euroa: verohyöty toteutuu omassa verotuksessasi.

Hintakorteissa voit verrata 30 ja 34 prosentin laskentatasoja. Oma verotilanne ratkaisee todellisen vaikutuksen. Kulun jakaminen tässä vertailussa kuukausille ei tarkoita, että verovähennys jaksotetaan samalla tavalla. Tarkista vähentämisen edellytykset ja ajankohta Verohallinnon vuokratulo-ohjeesta.

Mitkä kulut jäävät tämän vertailun ulkopuolelle?

Asunnon vastikkeet, lainat, korjaukset ja mahdolliset erikseen sovittavat palvelut eivät sisälly välityspalkkioon. Myöskään tyhjän kuukauden menetetty vuokratulo ei ole välittäjän palkkiota. Vuokratakaus koskee sopimuksen mukaista vuokranmaksua, eikä takaa vuokraa ajalta, jolloin asunnossa ei ole vuokranmaksuvelvollista vuokralaista.

Katso palvelujen hinnat ja mahdolliset erilliskulut OVV Joensuun hinnastosta. Kun haluat hahmottaa asunnon koko kassavirran, käytä vuokratuottolaskuria. Sopivan palvelutason valinnassa autamme mielellämme.