Vuokrankorotusilmoitus: sisältö, peruste ja oikea ajankohta

Tarkista ensin korotusehto

Sopimuksen tulee kertoa peruste, jonka mukaan vuokraa voidaan korottaa yksipuolisesti. Se voi olla esimerkiksi yksilöity indeksiehto. Vuokranantajan omat kasvaneet menot eivät sellaisinaan anna oikeutta muuttaa vuokraa, jos sovittu peruste ei mahdollista sitä.

Indeksikorotuksessa tarkista lähtöindeksi, vertailuindeksi ja sovittu tarkistusajankohta. Esimerkkilaskelma: jos lähtöindeksi on 200 ja uusi indeksi 206, 600 euron vuokra muuttuu laskennallisesti 618 euroksi. Tämä on havainnollistus, ei ajantasainen indeksiluku.

Milloin korotus voi tulla voimaan?

Uuden säännön mukaan korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Korotusta ei saa periä takautuvasti. Vanhoihin sopimuksiin sovelletaan siirtymäsäännöksen perusteella lähtökohtaisesti aiempaa 27 §:ää.

Käyttökorvauksia, kuten vettä ja sähköä, koskevat omat säännöt. Niitä ei pidä automaattisesti käsitellä samalla tavalla kuin varsinaisen kuukausivuokran korotusta.

Ilmoituksen tarkistuslista

• Yksilöi asunto ja vuokrasopimus.
• Kerro vanha vuokra, korotuksen määrä ja uusi vuokra.
• Näytä laskelman peruste ymmärrettävästi.
• Tarkista sovellettava laki, ilmoituskanava ja voimaantulopäivä.
• Säilytä kopio ja näyttö toimituksesta.

Näin tarkistat laskelman ennen lähettämistä

Kirjoita laskelman viereen, mistä kukin luku tulee. Indeksin nimi, vertailuajankohta ja perusluku eivät saa jäädä muistin varaan. Varmista myös, että laskennassa käytetään sopimuksen mukaista vuokraa eikä esimerkiksi vuokran ja vesimaksun yhteissummaa.

Vertaa lopuksi ilmoituksen uutta vuokraa omaan maksuseurantaan. Jos järjestelmään jää eri summa kuin ilmoitukseen, seuraava maksu voi näyttää virheellisesti vajaalta. Päivitä uusi summa ja sen alkaminen vasta tarkistettuun ajankohtaan.

Viesti, johon vuokralainen pystyy vastaamaan

Selkeässä ilmoituksessa asukas näkee, mistä muutos muodostuu ja keneen voi olla yhteydessä. Liitä tarvittaessa laskentaperusteen selitys. Pelkkä uusi euromäärä ilman taustaa vaikeuttaa asian ymmärtämistä. Säilytä sama lopullinen ilmoitusversio molemmille osapuolille.

OVV:n erillinen vuokrankorotusilmoituksen palvelu auttaa käytännön toteutuksessa. Palvelun sisältö ja hinta löytyvät hinnastosta.

Laske muutos ja valmistele luonnos

Vuokrankorotuslaskurilla voit laskea muutoksen sovitun prosentin tai Tilastokeskuksen indeksin perusteella. Laskuri hakee julkaistut indeksiluvut ja opastaa vertailuindeksin valinnassa. Tarkista ensin oman sopimuksesi korotusoikeus, ilmoitusaika ja voimaantulopäivä. OVV auttaa tarvittaessa ilmoituksen laadinnassa erillisenä palveluna.