Koskeeko uusi vuokralaki vanhaa vuokrasopimusta?

Tarkista asia, ei vain sopimuksen ikää

Muutoslain siirtymäsäännöksessä mainitaan erikseen muun muassa sopimuksen kesto, vakuuden sovittu kattavuus, vuokran tarkistaminen, vuokranantajan irtisanomisaika ja muuttopäivä. Näissä uuden säännön soveltaminen vanhaan sopimukseen voi edellyttää erillistä sopimista.

Sen sijaan esimerkiksi vakuuden palautusmenettelyn uutta sääntelyä ei ole kokonaisuutena rajattu vain uusiin sopimuksiin. Sama laki voi siis vaikuttaa vanhan vuokrasuhteen eri asioihin eri tavoin.

Päivämääräesimerkki

Jos vuokrasopimus allekirjoitetaan syyskuussa 2026 ja asuminen alkaa lokakuussa, sopimus on tehty ennen lain voimaantuloa. Pelkkä lokakuinen muuttopäivä ei tee siitä uuden lain jälkeen tehtyä sopimusta. Säilytä allekirjoitettu sopimus ja mahdolliset muutosasiakirjat.

Ennen voimaantuloa annettuihin tai lähetettyihin ilmoituksiin, kehotuksiin ja varoituksiin sovelletaan siirtymäsäännöksen mukaan aiempaa sääntelyä. Myös vireillä olevista asioista säädetään erikseen.

Mitä osapuolten kannattaa tehdä?

• Kirjaa sopimuksen tekopäivä ja käsiteltävän ilmoituksen päivämäärä.
• Tarkista kyseisen pykälän siirtymäsääntö alkuperäisestä muutoslaista.
• Tee mahdollinen uusi sopimus tai muutos kirjallisesti.
• Älä muuta ehtoja yksipuolisella ilmoituksella, jos asia edellyttää sopimista.

Neljä päivämäärää, joita ei kannata sekoittaa

Kirjoita paperille sopimuksen tekopäivä, asumisen alkupäivä, käsiteltävän toimen ajankohta sekä mahdollisen ilmoituksen tiedoksiantopäivä. Jos samaan sopimukseen on myöhemmin sovittu muutos, lisää myös se. Näin keskustelu ei jää sen varaan, mitä osapuolet tarkoittavat sanalla vanha sopimus.

Esimerkiksi syyskuussa sovittu vuokrasuhde ja lokakuussa tehtävä vakuuden palautus ovat eri tarkastelukysymyksiä. Ensimmäisessä selvitetään sopimusehtoon sovellettavaa sääntelyä, toisessa palauttamisen menettelyä. Kaikkia kysymyksiä ei ratkaista yhdellä vastauksella, että sopimus on vanha tai uusi.

Merkitse muutos myös omaan seurantaan

Jos osapuolet sopivat lain sallimasta muutoksesta, säilytä muutosasiakirja alkuperäisen sopimuksen yhteydessä. Merkitse, mitä kohtaa muutettiin ja mitä jäi voimaan. Pelkkä uuden pohjan tallentaminen omalle koneelle ei kerro, mikä asiakirja on osapuolten hyväksymä.

Vuokranantajan kannattaa käydä usean asunnon sopimukset läpi kohde kerrallaan. Yhden asunnon ratkaisu ei ole automaattisesti oikea toiseen, vaikka vuokralaiset olisivat muuttaneet samana vuonna.

Yksittäinen sopimusehto voi vaikuttaa lopputulokseen. OVV:lle kannattaa toimittaa koko sopimus liitteineen, jotta sen osia ei tulkita irrallaan toisistaan.