Kirjaa perusasiat täsmällisesti
Yksilöi osapuolet, huoneisto ja siihen kuuluvat tilat. Erittele vuokra, käyttökorvaukset, eräpäivä sekä vakuus ja sen tarkoitus. Mainitse myös avainten luovutus, huoneiston kunnon dokumentointi ja kunnossapidon vastuut. Liitteiden tulee olla osapuolten saatavilla ennen allekirjoitusta.
Valitse sopimuksen kesto tarkoituksen mukaan. Määräaikainen sopimus ja toistaiseksi voimassa oleva sopimus eivät anna samanlaista mahdollisuutta irtisanomiseen. Jos sopimus jatkuu määräajan jälkeen toistaiseksi, molemmat vaiheet on kirjoitettava ymmärrettävästi.
Mitä uuden lain vuoksi tarkistetaan?
Uuden lain mukaan ehto, joka siirtää irtisanomisajan ensimmäisen mahdollisen alkamisen tietyn ajan päähän vuokrasuhteen alusta, on mitätön uusissa sopimuksissa. Vanhan mallin kopioiminen voi siksi johtaa eri lopputulokseen kuin osapuolet tarkoittivat.
Sähköiset tiedoksiantokanavat on sovittava lain edellyttämällä tavalla. Pelkkä puhelinnumeron merkitseminen yhteystietoihin ei korvaa yksilöllistä kirjallista sopimista kanavan käyttämisestä.
Tarkista ennen allekirjoittamista
- Ymmärtävätkö molemmat osapuolet sopimuksen keston ja päättymisen?
- Onko vuokrankorotuksen peruste laskettavissa?
- Onko vakuuden määrä ja kattavuus selvä?
- Vastaavatko muuttopäivä ja avainten luovutus toisiaan?
- Ovatko kaikki liitteet ja sovitut viestintäkanavat mukana?
Tee sopimuksesta helppo käyttää myös myöhemmin
Sopimusta luetaan uudelleen usein vasta silloin, kun vuokraa tarkistetaan, asuntoon tulee toinen asukas tai muutto lähestyy. Siksi päivämäärät, maksut ja yhteydenottotavat kannattaa löytää yhdellä lukemisella. Jos tärkeä tieto on liitteessä, nimeä liite selkeästi ja varmista, että molemmilla osapuolilla on sama versio.
Erottele kohdetta koskevat tiedot osapuolten toiveista. Esimerkiksi toive autopaikasta ei vielä tarkoita vahvistettua autopaikkaa. Samoin remontin arvioitu aikataulu ja taloyhtiön vahvistama aikataulu ovat eri asioita. Epävarma tieto merkitään epävarmaksi eikä muuteta sopimuslupaukseksi.
Viimeinen läpikäynti yhdessä
Pyydä osapuolia kuvaamaan omin sanoin, milloin sopimus päättyy, miten vuokra tarkistetaan ja kenelle viat ilmoitetaan. Jos vastaukset poikkeavat toisistaan, korjaa epäselvyys ennen allekirjoittamista. Tämä on käytännön tapa havaita huonosti ymmärretty kohta ilman, että sopimusta pidennetään tarpeettomasti.
Selostusliite tukee oikeiden kohdetietojen kokoamista. Se ei kuitenkaan korvaa itse vuokrasopimusta, välitystoimeksiantoa tai niiden hyväksymistä.
OVV Vuokravälityksessä sopimus laaditaan osana vuokrausprosessia. Tarkistettu sopimus vähentää epäselvyyksiä jo ennen ensimmäistä vuokranmaksua.
Tarvitsetko apua oman vuokrasuhteesi kysymykseen? Kysy OVV Joensuulta.
Takaisin tietopankkiin