Erota sopimuksen päättyminen ja asunnon palautuminen
Ensin selvitetään, millä perusteella vuokrasuhde on päättynyt tai päätetään. Esimerkiksi purkamisilmoituksen pätevyys ja tiedoksianto on voitava osoittaa. Jos vuokralainen muuttaa vapaaehtoisesti ja palauttaa asunnon hallinnan sovitusti, häädön täytäntöönpanoa ei välttämättä tarvita.
Ellei asunto palaudu, asia viedään tarvittaessa tuomioistuimeen. Hakemuksen sisältö, saatavat ja todisteet on valmisteltava huolellisesti. Riitautunut asia voi vaatia erillistä oikeudellista arviota; aikataulua ei voi luvata etukäteen.
Ulosotto huolehtii täytäntöönpanosta
Tuomion jälkeen häätöä haetaan ulosotosta. Ulosottolaitos antaa muuttokehotuksen ja määrää muuttopäivän. Mahdollinen lykkäys ratkaistaan tapauskohtaisesti. Jos asukas ei lähde, ulosotto toimittaa häädön ja käsittelee asuntoon jääneen omaisuuden menettelysääntöjensä mukaisesti.
Varaudu kustannuksiin ja dokumentoi
Pidä erillään vuokravelka, sopimuksen päättämisen kulut, oikeudenkäynti ja viranomaiskulut. Saatavan vahvistaminen ei vielä takaa sen kertymistä velalliselta. Tallenna kaikki maksut, jotta samaa erää ei vaadita kahteen kertaan.
Kuka tekee mitäkin?
Vuokranantaja kokoaa sopimuksen ja tilanteen asiakirjat. Mahdollinen avustaja auttaa vaatimusten ja menettelyn valmistelussa sovitun toimeksiannon mukaisesti. Tuomioistuin käsittelee asian, ja ulosotto huolehtii päätöksen täytäntöönpanosta. Näitä rooleja ei voi korvata vuokranantajan omalla päätöksellä ottaa asunto takaisin.
Pidä sovitut toimeksiannot ja niiden kustannukset erillään viranomaisen tehtävistä. Kysy ennen aloittamista, mitä palveluun kuuluu, mitä tietoja vielä tarvitaan ja millaisesta jatkotoimesta sovitaan erikseen.
Ajantasainen tieto ratkaisee
Ilmoita asian hoitajalle, jos vuokralainen maksaa, muuttaa tai palauttaa avaimia käsittelyn aikana. Muutos voi vaikuttaa siihen, mitä vielä vaaditaan tai mitä toimia tarvitaan. Avainten palautuksesta kannattaa selvittää myös hallinnan luovutuksen kokonaisuus, ei vain yhden avaimen saapuminen.
Tapahtumat dokumentoidaan samalla huolellisuudella kuin asian alussa. Näin vaatimukset ja käytännön toimet pysyvät tilanteen tasalla.
OVV:n vuokrasopimuksen purkupaketti maksaa 390 euroa, minkä lisäksi voi tulla viranomais- ja muita sovittavia kuluja. Palvelun soveltuvuus ja tarvittavat jatkotoimet tarkistetaan ennen työn aloittamista. Yhteydenotto kannattaa tehdä jo silloin, kun ongelma on havaittu.
Vertaile vuokrauksen palveluja ja tutustu takauksen ehtoihin. Vuokravälitys 12 kuukauden vuokratakauksella.
Takaisin tietopankkiin