Häiriöt ja asunnon huono hoito – miten asia selvitetään?

Kirjaa havainnot täsmällisesti

Häiriöstä kirjataan päivä, kellonaika, kesto ja se, mitä havaittiin. Vältä tulkintoja henkilön ominaisuuksista. Taloyhtiöltä voidaan pyytää selvitys ilmoituksista. Vuokralaiselle annetaan mahdollisuus kertoa oma näkemyksensä.

Jos epäily koskee huoneiston kuntoa, sovi asianmukainen tarkastuskäynti. Omistusoikeus ei anna vapaata oikeutta mennä toisen kotiin. Valokuvaa vain asian selvittämiseksi tarpeelliset havainnot ja käsittele kuvia huolellisesti.

Varoitus ja mahdollisuus korjata

Lain mukainen kirjallinen varoitus on useissa häiriö- ja hoitotilanteissa edellytys sopimuksen purkamiselle. Lokakuun 2026 muutoksessa varoitusta koskevat säännöt ja tiedoksianto täsmentyvät. Jos vuokralainen korjaa menettelynsä viivytyksettä varoituksen johdosta, purkamisoikeutta ei lähtökohtaisesti ole. Laissa on myös poikkeuksia esimerkiksi erittäin moitittavaan menettelyyn.

Varoituksessa kuvataan konkreettinen menettely ja sen korjaamisen tarve. Pelkkä yleinen moite huonosta asumisesta ei auta osapuolia ymmärtämään ongelmaa.

Taloyhtiön ja vuokranantajan toimet eroavat

Taloyhtiön hallintaanottomenettely ja vuokrasopimuksen purkaminen ovat eri asioita. Niiden asiakirjat ja päätökset eivät korvaa toisiaan. Pyydä apua ennen ratkaisevien ilmoitusten antamista, jotta perusteet, määräajat ja tiedoksiantotapa arvioidaan oikein.