Vuokralaisen tavaroita jäi asuntoon – mitä saa tehdä?

Uusi sääntö 1.10.2026 alkaen

Vuokralain uusi 68 a § koskee päättyneen vuokrasuhteen jälkeen huoneistoon jäänyttä omaisuutta, kun asukas ei enää käytä huoneistoa. Omistusoikeuden siirtymisen määräaika on lähtökohtaisesti kuukausi siitä, kun vuokralaiselle on ilmoitettu tavaroista ja omistusoikeuden siirtymisestä.

Jos ilmoitusta ei saada toimitettua, laissa on neljän kuukauden määräaika asunnon jättämisestä tai, jos ajankohtaa ei luotettavasti tiedetä, vuokranantajan hallinnan saamisesta. Tavaroista on huolehdittava odotusaikana. Laissa säädetään myös tarpeellisten kustannusten korvaamisesta.

Poikkeukset ovat olennaisia

Jätteet ja selvästi arvoton omaisuus voidaan säännöksen rajoissa hävittää heti, mutta valokuvat, asiakirjat ja vastaavat henkilökohtaiset esineet eivät kuulu tähän poikkeukseen. Omistusoikeus ei siirry tämän säännön nojalla esimerkiksi silloin, kun vuokranantaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ettei huoneistoa ole hylätty vapaaehtoisesti. Myös muussa laissa ja löytötavaralaissa säädetyt poikkeukset on huomioitava.

Kuolleen vuokralaisen omaisuuteen sovelletaan erillisiä sääntöjä. Sitä ei käsitellä tavallisena poismuuttajan tavarana.

Käytännön valmistelu

Tee luettelo ja tarpeelliset kuvat, kirjaa hallinnan palautumisen peruste sekä yhteydenotot. Selvitä menettely ennen varastointia tai hävittämistä. Yleinen viesti "hae tavarat heti" ei yksin korvaa lain edellytyksiä.