Vesivahinko vuokra-asunnossa: toiminta ja vastuun selvittäminen

Toimi tässä järjestyksessä

• Sulje veden tulo, jos se onnistuu turvallisesti.
• Ota yhteys taloyhtiön päivystävään huoltoon.
• Ilmoita omistajalle ja kirjaa ilmoituksen ajankohta.
• Suojaa irtaimisto vaarantamatta omaa turvallisuuttasi.
• Ota tilanteesta kuvat ja säilytä tarpeelliset tositteet.

Välittömässä vaarassa soitetaan hätänumeroon 112. Älä koske kastuneisiin sähkölaitteisiin tai aloita rakenteiden avaamista omin päin.

Selvitä vahingon syy ja eri vastuut

Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen perusteella. Vuokralaisen vahingonkorvausvastuu voi syntyä tahallisesta tai huolimattomasta toiminnasta. Esimerkiksi ilmoittamatta jätetty vuoto voi pahentaa vahinkoa, mutta vastuu arvioidaan näytön perusteella.

Vakuutusyhtiö tekee oman korvausratkaisunsa ehtojensa mukaan. Omavastuu ei sellaisenaan osoita, että se kuuluu vuokralaisen maksettavaksi. Pyydä kustannuksista ja niiden perusteista erittely.

Asumisen haitta ja vuokra

Jos asunnon käyttö estyy tai olennaisesti vaikeutuu, vuokralaisella voi olla oikeus vuokranalennukseen tai vapautukseen vuokrasta lain edellytyksin. Arvioi haitan kesto ja laajuus, ilmoita kirjallisesti ja sovi menettelystä. Vahingon aiheuttajan vastuu ja oikeus alennukseen voivat vaikuttaa toisiinsa.

Pidä yksi yhteinen tapahtumaloki: tarkastukset, kuivaus, korjaussuunnitelma ja arvioitu valmistuminen. Se helpottaa kaikkien osapuolten asiointia.