Mitä ehto käytännössä tarkoittaa?
Ehdosta pitää ilmetä, mikä tapahtuma laukaisee maksuvelvollisuuden ja miten määrä lasketaan. Vuokralaisen on ymmärrettävä, voiko hän päättää sopimuksen maksamalla sakon vai onko kyse korvauksesta muun velvoitteen lisäksi. Näitä vaihtoehtoja ei saa sekoittaa.
Määräaikaisen sopimuksen ennenaikaisen päättymisen seuraukset eivät aina ratkea pelkästään sakkoehdolla. Osapuolet voivat myös tehdä erillisen sopimuksen päättymisestä ja siihen liittyvistä maksuista.
Uudistus vaikuttaa sopimuspohjiin
Lokakuun 2026 laki rajoittaa uusissa sopimuksissa irtisanomisajan alkamista lykkääviä ehtoja. Sakkoa ei tule rakentaa pakottavan säännön kiertämiseksi. Vanhojen sopimusten kohdalla tarkistetaan siirtymäsäännös ja koko sopimuskokonaisuus.
Ennen maksun vaatimista
Selvitä, onko sopimusta rikottu juuri ehdossa tarkoitetulla tavalla. Erittele vaatimuksen peruste ja määrä kirjallisesti. Kohtuuttomaan ehtoon voidaan puuttua, eikä allekirjoitus yksin poista tätä mahdollisuutta.
Vuokralaisen kannattaa pyytää epäselvästä ehdosta kirjallinen selitys ennen allekirjoittamista. Vuokranantajan kannattaa puolestaan varmistaa, että sopimuksen tarkoitus toteutuu ajantasaisella ja ymmärrettävällä mallilla. OVV auttaa sopimuksen valmistelussa osana valittua palvelua.
Tarvitsetko apua oman vuokrasuhteesi kysymykseen? Kysy OVV Joensuulta.
Takaisin tietopankkiin