Miksi sanamuodolla on merkitystä?
Irtisanomisilmoituksen lähetyspäivä, irtisanomisajan alkaminen ja sopimuksen päättymispäivä ovat eri asioita. Epäselvä ehto voi jättää vuokralaiselle ja vuokranantajalle täysin erilaisen käsityksen sitoutumisen pituudesta.
Esimerkiksi lause ”ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä 30.9.” ei yksin selitä luotettavasti, tarkoitetaanko ilmoituksen antamista, ajan alkamista vai vuokrasuhteen päättymistä. Koko sopimuksen sanamuoto on luettava yhdessä.
Miten jatkuvuudesta sovitaan uudessa sopimuksessa?
Laki tunnistaa määräaikaisen jakson jälkeen toistaiseksi jatkuvan sopimuksen. Sen toiminta tulee kirjoittaa selkeästi: alkujakson päättymispäivä, jatkuminen ja irtisanomismenettely eivät saa jäädä arvailun varaan. Sopimussakkoa ei pidä käyttää keinona kiertää pakottavaa lakia.
Ennen 1.10.2026 tehtyjen sopimusten arvioinnissa tarkistetaan sekä aiempi sääntely että siirtymäsäännös. Olemassa olevaa ehtoa ei siis poisteta tai pidennetä yksipuolisesti verkkosivun yleisohjeen perusteella.
Älä päättele sopimustyyppiä otsikosta
Lue koko kestoehto ja sen yhteydessä oleva irtisanomista tai sopimussakkoa koskeva teksti. Sopimuksen otsikko voi sanoa toistaiseksi voimassa oleva, vaikka alempana on erillinen ajallinen ehto. Tarkistuksessa tarvitaan koko kokonaisuus ja sopimuksen tekopäivä.
Kun valmistelet uutta sopimusta, kuvaa ensin tavoite tavallisella kielellä: halutaanko tietty määräaika vai joustava, irtisanottavissa oleva sopimus? Vasta sen jälkeen valitaan lainmukainen sopimusrakenne. Vanhan lauseen pieni sanamuutos ei yksin takaa, että tavoite toteutuu.
Käytännön toimintatapa
Ota esiin allekirjoitettu sopimus, sen tekopäivä ja kaikki kestoa koskevat ehdot. Kirjoita paperille päivä, jolloin haluat sopimuksen päättyvän. Selvitä tämän jälkeen ilmoituksen viimeinen ajankohta ja pätevä toimitustapa. Jos sopimuksessa on useita ristiriitaisia aikarajoja, pyydä arvio ennen kuin lupaat uuden asunnon muuttopäivän.
Tarvitsetko apua oman vuokrasuhteesi kysymykseen? Kysy OVV Joensuulta.
Takaisin tietopankkiin