Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus?

Joustavuus ja ennakoitavuus

Toistaiseksi jatkuvassa sopimuksessa noudatetaan irtisanomisaikoja ja vuokranantajan kohdalla myös irtisanomissuojaa. Vuokralaisen elämäntilanteen muuttuessa sopimus on yleensä joustavampi. Omistajalle säännöllinen yhteydenpito auttaa ennakoimaan vaihtuvuutta.

Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna päivänä ilman tavallista irtisanomista. Sitä ei yleensä voi yksipuolisesti päättää vain siksi, että suunnitelma muuttui. Osapuolet voivat kuitenkin sopia päättämisestä, ja laissa säädetään erityistilanteista, joissa tuomioistuin voi sallia irtisanomisen.

Käytännön esimerkki

Vuodeksi toiselle paikkakunnalle lähtevä omistaja voi tarvita asunnon takaisin tiettynä ajankohtana. Määräaikaisuus voi sopia tavoitteeseen, jos myös vuokralainen ymmärtää määräajan. Jos paluuaika on epävarma, näennäisen tarkka päättymispäivä voi sen sijaan synnyttää turhaa ongelmaa.

Tarkista kolme asiaa

• Onko osapuolilla todellinen tarve kiinteälle määräajalle?
• Mitä tapahtuu, jos asumistarve muuttuu kesken jakson?
• Jatkuuko sopimus määräajan jälkeen, ja miten tästä on sovittu?

Vertaa omaa aikatauluasi sopimuksen kestoon

Jos tiedät asumistarpeen päättyvän tiettynä ajankohtana, kysy, miten se näkyy sopimuksessa. Jos aikataulusi on vielä avoin, selvitä joustavuus ja päättämismenettely ennen allekirjoitusta. Sama tarkistus kuuluu vuokranantajalle: omat suunnitelmat asunnon käytöstä eivät saa olla ristiriidassa tarjotun sopimuksen kanssa.

Kirjaa kalenteriin sekä sopimuksen määräajan päättyminen että mahdollisen toistaiseksi jatkuvan vaiheen alkaminen. Kahden vaiheen sopimuksessa yksi irrallinen päättymispäivä voi antaa väärän käsityksen siitä, loppuuko vuokrasuhde vai muuttuuko sen kesto.

Ota epäselvä ehto puheeksi ajoissa

Pyydä esimerkki siitä, miten sopimuksesta irtautuminen tapahtuisi juuri omassa tilanteessasi. Jos esimerkki ja kirjallinen ehto eivät vastaa toisiaan, selvitä ristiriita ennen sopimista. Pelkkä suullinen oletus joustavuudesta on huono lähtökohta muuton suunnittelulle.

Lokakuun 2026 uudistus selkeyttää määräajan jälkeen toistaiseksi jatkuvaa mallia. Sopimuksen tekemispäivä ja siirtymäsäännökset on silti huomioitava. OVV auttaa sovittamaan sopimusmuodon asunnon ja osapuolten tilanteeseen.