Putkiremontti sijoitusasunnossa: varaudu kustannuksiin ja asumishaittaan

Selvitä hankkeen vaihe

Erota kuntotutkimus, hankesuunnittelu, toteutuspäätös ja urakka toisistaan. Alustava suunnitelma ei ole sitova urakka-aikataulu. Pyydä tieto oman huoneiston arvioidusta työajasta, käyttökatkoista, osakkaan valinnoista ja päätösten määräajoista.

Samassa hankkeessa voidaan uusia muutakin kuin putkia. Varmista, mitkä työt sisältyvät yhtiön toteutukseen ja mitkä ovat osakkaan erillisiä lisätöitä. Niiden tilaaminen ja maksaminen tulee dokumentoida erikseen.

Tee kassavirtalaskelma kahdelle jaksolle

Laske erikseen työmaan aikainen tilanne ja remontin jälkeinen kuukausi. Ensimmäisessä huomioidaan mahdollinen vuokranalennus, käyttökatko ja muutostyökulut. Jälkimmäisessä tarkastellaan uusia vastikkeita, rahoituskuluja ja realistista vuokratasoa.

Remontti ei anna automaattista oikeutta nostaa vuokraa kesken sopimuksen. Korotus edellyttää sovellettavaa sopimusperustetta tai uutta sopimista. Verokohtelu puolestaan riippuu muun muassa siitä, miten yhtiö käsittelee osakkaan maksut kirjanpidossaan.

Päätä vuokrauksen ajoitus tiedon perusteella

Jos asunto vapautuu juuri ennen remonttia, vertaa uuden vuokrauksen, väliaikaisen tyhjän jakson ja remontin jälkeisen markkinoinnin vaikutuksia. Älä jätä remonttitietoa hakemuksen loppuvaiheeseen. Avoin tieto auttaa löytämään asukkaan, jolle suunniteltu aikataulu sopii.