Miten korkojen muutos vaikuttaa sijoitusasunnon kassavirtaan?

Laske muutos euroina

Jos lainapääoma on 80 000 euroa, yhden prosenttiyksikön korkomuutos vastaa yksinkertaistetusti noin 800 euroa vuodessa eli 66,67 euroa kuukaudessa. Todellinen määrä muuttuu lainapääoman ja maksuaikataulun mukana. Laskelma ei ennusta korkojen suuntaa.

Jos taloyhtiöllä on lainaa, sen korko voi näkyä rahoitusvastikkeessa. Lyhennysvapaan päättyminen voi lisäksi kasvattaa maksua, vaikka korkotaso ei muuttuisi. Pelkkä tämänhetkinen vastike ei siksi riitä pitkän aikavälin budjetiksi.

Vuokraa ei muuteta lainan perusteella

Omistajan rahoitusmenojen nousu ei yksin anna oikeutta korottaa voimassa olevan sopimuksen vuokraa. Korotus tehdään sopimuksen ja lain mukaan. Uudessa vuokrauksessa markkinataso vaikuttaa siihen, mitä hakijat ovat valmiita maksamaan.

Tee oma herkkyyslaskelma

Laske tilanne esimerkiksi nykyisellä korolla ja yhtä sekä kahta prosenttiyksikköä korkeammalla tasolla. Lisää mukaan tyhjä kuukausi ja kohtuullinen korjausvaraus. Tarkista, miten pitkään oma puskuri kattaa negatiivisen kassavirran.

Rahoitusratkaisut arvioidaan pankin kanssa. Vuokrauksen hallinnointi voi helpottaa arkea, mutta se ei poista korkoriskiä tai korvaa riittävää maksuvalmiutta.