Erota hoito, kunnossapito ja vahinko
Tavanomainen puhtaanapito on eri asia kuin kuluneen kodinkoneen uusiminen tai rakenteellisen vian korjaaminen. Vahingon aiheuttamisesta syntyvä korvausvastuu arvioidaan puolestaan erikseen. Sopimuksessa on hyvä nimetä konkreettiset tehtävät ja mahdolliset kustannusrajat.
Esimerkiksi pihan hoitoa koskevassa ehdossa kannattaa kuvata hoidettava alue, työvälineet ja tehtävät. Kerrostaloasunnon asukkaalle ei voi luvata tai siirtää päätösvaltaa taloyhtiön järjestelmiin pelkällä vuokrasopimuksella.
Taloyhtiön vastuu ei muutu osapuolten sopimuksella
Omistajan ja vuokralaisen keskinäinen järjestely ei sellaisenaan muuta taloyhtiön ja osakkaan lakisääteistä tai yhtiöjärjestyksen mukaista vastuunjakoa. Jos yhtiö edellyttää osakkaalta ilmoitusta tai hyväksyntää, vuokralaisen kanssa sovittu työnjako ei poista tätä tarvetta.
Hyvä ehto vastaa käytännön kysymyksiin
- Mitä vuokralainen tekee itse ja kuinka usein?
- Mihin vioista ilmoitetaan?
- Saako asukas tilata korjauksen ja millä valtuudella?
- Kuka vastaa tarvikkeista ja kustannuksista?
- Miten toimitaan kiireellisessä vahinkotilanteessa?
Käy poikkeavat vastuut läpi ennen allekirjoittamista. Selkeä ehto auttaa molempia osapuolia, kun taas epäselvä vastuun siirto kasvattaa riidan riskiä. Laajoissa poikkeuksissa tarvitaan tapauskohtainen lainmukaisuuden arvio.
Tarvitsetko apua oman vuokrasuhteesi kysymykseen? Kysy OVV Joensuulta.
Takaisin tietopankkiin