Aloita hinnasta ja aikataulusta
Omistaja ja vuokralainen voivat keskustella myyntihalukkuudesta ilman, että keskustelu itsessään muuttaa vuokrasopimusta. Selvitä markkina-arvo ja erota kauppahinta velattomasta hinnasta. Kerro yhtiölainaosuus ja tiedossa olevat kustannukset.
Ostaja tarkistaa rahoituksen ja harkitsee tarvittavat ehdot ennen sitovan tarjouksen antamista. Taloyhtiön tulevat remontit voivat muuttaa kokonaisbudjettia, vaikka asunto olisi ollut pitkään tuttu koti.
Mitä kirjataan kauppaan?
Kauppakirjaan merkitään sovitut kauppaehdot, maksut, omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen sekä tarvittavat kohdetiedot. Vuokrasuhteen päättymisen ajankohta ja siihen asti maksettavat vuokrat sovitetaan kaupan kokonaisuuteen.
Vuokravakuuden palautus, vapautus tai muu lainmukainen käsittely dokumentoidaan erikseen. Älä vähennä vakuutta kauppahinnasta vain suullisen oletuksen perusteella. Sopikaa myös mahdollinen vesimaksun tasaus ja muut avoimet maksut.
Nykyinen välitystoimeksianto tarkistetaan
Jos kohteesta on välitystoimeksianto, selvitä sen palkkio- ja muut ehdot ennen suoraa kauppaa. Ostajan löytyminen omasta vuokrasuhteesta ei yksin ratkaise välittäjän palkkio-oikeutta. Asia käydään läpi sopimuksen ja tapahtumien perusteella.
OVV Joensuu tarjoaa myös kauppakirjan laadintaa asunto-osakkeesta erillisenä palveluna. Kerro tilanteesta ja tarvittavasta avusta, jotta työn laajuus voidaan sopia. Ostaja voi käyttää asunnon ostolaskuria kokonaiskustannuksen hahmottamiseen.
Tarvitsetko apua oman vuokrasuhteesi kysymykseen? Kysy OVV Joensuulta.
Takaisin tietopankkiin