Alivuokraus, jälleenvuokraus ja asunnon luovuttaminen toiselle

Osan luovuttaminen ja koko asunnon käyttö

Vuokralaki sallii tietyin edellytyksin enintään puolen huoneistosta luovuttamisen toisen asumiseen, jos vuokranantajalle ei aiheudu huomattavaa haittaa tai häiriötä. Koko asunnon luovuttamiseen sovelletaan eri sääntöjä. Alkuperäinen vuokralainen ei automaattisesti vapaudu omista velvoitteistaan.

Asunnon väliaikainen luovuttaminen esimerkiksi työn, opiskelun tai sairauden vuoksi voi olla mahdollista lain edellytyksillä enintään kahdeksi vuodeksi. Vuokranantajalle ilmoitetaan kirjallisesti vähintään kuukautta ennen luovutusta. Perusteltua vastustamista koskeva asia on saatettava tuomioistuimeen lain määräajassa.

Kirjaa järjestely selkeästi

• Kuka käyttää huoneistoa ja millä perusteella?
• Mitä tilaa käyttöoikeus koskee?
• Milloin järjestely alkaa ja päättyy?
• Kenelle maksut suoritetaan ja kuka vastaa pääsopimuksesta?
• Miten avaimet, kotivakuutus ja yhteydenpito hoidetaan?

Lokakuusta 2026 alkaen myös muita asukkaita koskeva ilmoitusvelvollisuus täsmentyy. Se ei itsessään tarkoita, että jokainen uusi asukas tulisi päävuokrasopimuksen osapuoleksi.

Lyhyt majoitus on arvioitava erikseen

Toistuva matkailumajoitus voi poiketa tavanomaisesta asumisesta ja edellyttää myös rakennuksen käyttötarkoituksen arviointia. Vuokralaisen kannattaa selvittää järjestelyn sallittavuus ennen ilmoituksen julkaisemista tai varausten vastaanottamista.