Vuokratulojen verotus ja vähennykset vuokranantajalle

Mitä kuluja voi vähentää?

Vuokraukseen liittyviä vähennyksiä voivat olla esimerkiksi hoitovastike, välityspalkkio ja muut tulon hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuvat menot. Rahoitusvastikkeessa ratkaisee muun muassa sen tulouttaminen tai rahastointi taloyhtiön kirjanpidossa. Varmista käsittely isännöitsijältä.

Tulonhankkimisvelan korot ilmoitetaan korkoja koskevassa kohdassa. Lainan lyhennystä ei vähennetä vuokratulosta. Remonttimenoissa vuosikorjaus ja perusparannus voivat saada erilaisen verokohtelun. Myös asunnon oma käyttö ja alihintainen vuokraus voivat vaikuttaa vähennyksiin.

Veroprosentti ei ole koko laskelma

Pääomatulovero on 30 prosenttia ja 30 000 euroa ylittävältä verotettavan pääomatulon osalta 34 prosenttia. Ratkaiseva määrä on kaikkien soveltuvien pääomatulojen kokonaisuus, ei yhden asunnon vuokra. Vähennyksen todellinen vaikutus voi poiketa yksinkertaisesta prosenttilaskusta.

Tee vuoden aikana pieni rutiini

• Tallenna tulot ja kulut kohteittain.
• Säilytä tositteet ja selitys menon liittymisestä vuokraukseen.
• Tarkista vastikkeiden kirjanpitokäsittely.
• Päivitä ennakkoveron tarve ja tarkista esitäytetyt tiedot.

Erota tositteen tallennus ja veroratkaisu

Kuitin tai laskun säilyttäminen osoittaa menon, mutta ei yksin ratkaise sen vähennystapaa. Lisää muistiinpanoihin, mihin asuntoon meno liittyy ja miksi se syntyi. Jos sama lasku koskee useaa kohdetta tai omaa käyttöä, erittele osat jo tiedon keräämisen yhteydessä.

Tarkista erityisesti vastikkeiden käsittely ajantasaisesta isännöitsijän tiedosta. Älä kopioi edellisen vuoden merkintää tarkistamatta, onko käsittely sama. Remontista kannattaa säilyttää laskun lisäksi työn sisältöä kuvaava erittely, jotta kulun luonnetta voidaan arvioida.

Mitä palvelulaskurin verohyöty tarkoittaa?

Sivuston laskuri näyttää jatkuvan palvelupalkkion sekä laskennallisen vaikutuksen valitulla pääomatuloveroprosentilla. OVV:lle maksettava palkkio ei pienene laskurin vihreän luvun mukaiseksi laskuksi. Mahdollinen vaikutus syntyy verotuksessa, ja henkilökohtainen tilanne ratkaisee sen toteutumisen.

Käsittele siksi kahta lukua erikseen omassa budjetissasi: palvelusta maksettava määrä ja arvio verovaikutuksesta. Tämä auttaa pitämään kassavirran ja verotettavan tulon erillään. Tarkista epäselvä vähennys Verohallinnon ohjeesta tai omalta asiantuntijaltasi ennen ilmoittamista.

OVV Kokonaispalvelussa saat asunnon verokoosteen. Se helpottaa tietojen kokoamista; veroilmoituksen oikeellisuus ja henkilökohtaiset ratkaisut on silti tarkistettava. Ajantasaiset yksityiskohdat löytyvät Verohallinnon ohjeista.