Milloin sovelletaan kuutta kuukautta?
Ennen uudistusta vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, kun vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista jatkunut yhtäjaksoisesti vähintään vuoden. Muussa tapauksessa aika on kolme kuukautta. Vanhan sopimuksen osapuolet voivat lain voimaantulon jälkeen sopia uuden sääntelyn soveltamisesta siirtymäsäännöksen sallimalla tavalla.
Lyhyempi uusi aika ei tule käyttöön vain sillä perusteella, että irtisanominen tehdään lokakuussa 2026. Ensin pitää tarkistaa sopimuksen tekemisajankohta ja mahdollinen myöhempi sopimus muutoksesta.
Mistä aika lasketaan?
Irtisanomisaika lasketaan pääsääntöisesti sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Jos esimerkiksi sovellettava aika on kolme kuukautta ja ilmoitus annetaan pätevästi tiedoksi tammikuussa, vuokrasuhde päättyy lähtökohtaisesti huhtikuun lopussa.
Tiedoksianto ja sen ajankohta on pystyttävä osoittamaan. Vuokranantajan ilmoituksessa tarvitaan myös päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Määräaikaisen sopimuksen päättämistä ei ratkaista automaattisesti näillä ajoilla.
Vältä tavalliset virheet
- Älä sekoita vuokralaisen irtisanomisaikaa vuokranantajan aikaan.
- Älä laske kalenterikuukausia pelkkinä 30 päivän jaksoina.
- Älä oleta pelkän sähköpostin lähettämisen riittävän tiedoksiantoon.
- Tarkista irtisanomissuoja ja perusteen hyväksyttävyys.
Tarkistusjärjestys ennen ilmoituksen laatimista
- Kuka on päättämässä sopimusta: vuokranantaja vai vuokralainen?
- Onko sopimus määräaikainen, toistaiseksi voimassa oleva vai kahdesta vaiheesta koostuva?
- Milloin sopimus tehtiin, ja onko siihen myöhemmin sovittu muutoksia?
- Kuinka kauan vuokrasuhde on jatkunut yhtäjaksoisesti?
- Millä perusteella ilmoitus tehdään ja miten tiedoksianto osoitetaan?
Vasta näiden jälkeen kannattaa laskea päättymispäivä. Näin lyhyt laskutoimitus ei peitä sitä, että lähtötiedot ovat väärät.
Myyntisuunnitelma ei yksin määrää vapautumispäivää
Jos suunnittelet asunnon myymistä tyhjänä, käsittele vuokrasuhteen päättämistä ja myyntiaikataulua erillisinä tehtävinä. Ostajalle kerrottavan vapautumisen tulee perustua selvitettyyn tilanteeseen. Älä ajoita uuden asukkaan muuttoa tai remontin aloitusta pelkän luonnostellun irtisanomispäivän perusteella.
Kirjaa sama päättymispäivä ilmoitukseen, omaan vuokraseurantaan ja avainten palautuksen suunnitteluun. Jos päivämäärä muuttuu asian käsittelyn aikana, päivitä kaikki kolme.
Jos päättymispäivällä on taloudellista merkitystä esimerkiksi asunnon myynnissä, tarkistuta menettely ennen ilmoituksen lähettämistä.
Koko uudistus ja ladattava opas
Uusi vuokralaki 2026 – opas ja PDF kokoaa vanhojen ja uusien sopimusten erot, käytännön esimerkit sekä vuokralaisen, vuokranantajan ja taloyhtiön tarkistuslistat.
Tarvitsetko apua oman vuokrasopimuksesi kanssa? Vuokrasopimusten asiantuntijapalvelut Joensuussa.
Takaisin tietopankkiin