Huoneenvuokralaki muuttuu 1.10.2026: mitä pitää tehdä?

Mitkä muutokset koskevat vuokranantajan arkea?

Muutoslaissa 531/2026 säädetään vakuuden palautuksen tai pidättämisilmoituksen määräajasta ja sähköisen tiedoksiannon menettelyistä. Lisäksi vuokralaisen on ilmoitettava huoneiston muista asukkaista lain edellyttämät tiedot. Vuokranantajan tulee kertoa tästä velvollisuudesta myös jo asuvalle vuokralaiselle siirtymäsäännöksen mukaisesti.

Tupakointia koskeva uusi oletuskielto ulottuu myös huoneistoon kuuluvaan parvekkeeseen. Vuokranantajan antama lupa ei syrjäytä muualla säädettyä tai määrättyä kieltoa. Asuntoon jäänyttä omaisuutta ei myöskään saa käsitellä vapaasti: laissa on erillinen menettely ja määräajat.

Uusissa ja vanhoissa sopimuksissa on eroja

Esimerkiksi vuokranantajan irtisanomisajan, muuttopäivän ja vuokrankorotuksen uusissa säännöissä on vanhoja sopimuksia koskevia poikkeuksia. Uusi neljän kuukauden irtisanomisaika ei siis automaattisesti korvaa vanhan sopimuksen kuuden kuukauden aikaa. Myös sopimuksen tekemisajankohta voi olla eri kuin muuttopäivä.

Uusi laki tunnistaa sopimuksen, joka on ensin määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi. Samalla se puuttuu ensimmäistä mahdollista irtisanomisajan alkamista lykkääviin ehtoihin. Vanhaa sopimuspohjaa ei kannata käyttää uuteen toimeksiantoon tarkistamatta sitä.

Valmistaudu näin

• Selvitä, milloin sopimus on tehty ja onko sitä myöhemmin muutettu.
• Päivitä uudet sopimuspohjat ja vakuuden palautuksen toimintatapa.
• Sovi sähköiset ilmoituskanavat yksilöllisesti ja kirjallisesti.
• Erottele tavalliset viestit todisteellista tiedoksiantoa vaativista ilmoituksista.
• Säilytä sopimukset, ilmoitukset ja toimituksen näyttö järjestelmällisesti.

Näin viet uudistuksen oman asunnon käytäntöihin

Aloita sopimuskannasta, älä yksittäisestä mallipohjasta. Kokoa samaan paikkaan voimassa olevat sopimukset, niiden liitteet ja myöhemmin sovitut muutokset. Merkitse, milloin kukin sopimus on tehty. Sen jälkeen voit tunnistaa, missä kohteissa tarvitaan uuden sopimuksen valmistelua ja missä olemassa olevan vuokrasuhteen toimintatapojen tarkistamista.

Tarkistus kannattaa jakaa kolmeen koriin. Ensimmäinen on sopimuksen sisältö: kesto, korotusehto, vakuus ja muuttopäivä. Toinen on asiointi: sovitut yhteystiedot, sähköiset kanavat ja ilmoitusten säilyttäminen. Kolmas on vuokrasuhteen arki: asukastiedot, tarkastukset ja vakuuden käsittely päättymistilanteessa. Yhden korin päivittäminen ei ratkaise kahta muuta.

Mitä tehdä, kun sopimus on jo allekirjoitettu?

Syyskuussa allekirjoitettua sopimusta ei pidä nimetä lokakuun sopimukseksi sen vuoksi, että avaimet annetaan vasta lokakuussa. Selvitä ensin, mitä nimenomaista ehtoa kysymys koskee. Lain voimaantulopäivä, sopimuksen tekopäivä, hallinnan alkaminen ja ilmoituksen tiedoksianto voivat olla eri päiviä. Näiden erottaminen auttaa välttämään väärän säännön soveltamista.

Jos asiakirjasta löytyy epäselvä ehto, kirjaa se avoimeksi kysymykseksi. Älä korvaa ehtoa toisesta sopimuksesta löytyvällä lauseella tarkistamatta, sopiiko se kyseiseen tilanteeseen. Mahdollinen muutos on myös saatava osapuolten ymmärrettäväksi.

Kokoa tarkistusta varten

• Allekirjoitettu sopimus ja kaikki siinä mainitut liitteet.
• Sopimuksen tekopäivä, vuokrasuhteen alkupäivä ja mahdolliset muutossopimukset.
• Tarkistettava ehto kokonaisena, ei vain irrallinen kuvakaappaus.
• Jo lähetetyt ilmoitukset sekä niiden lähetys- ja vastaanottotiedot.
• Oma kysymyksesi: mitä päätöstä tai käytännön toimea valmistelet?

Uudistuksen onnistunut käyttöönotto näkyy asiakkaalle selkeinä asiakirjoina ja ennakoitavana asiointina. Siksi pelkkä vuosiluvun vaihtaminen sopimuspohjassa ei riitä. Tämän oppaan rinnalla kannattaa lukea erilliset oppaat vakuuden palautuksesta, irtisanomisajoista ja sähköisestä tiedoksiannosta.

Ohje kuvaa 29.9.2026 tarkistettua, vahvistettua muutosta. Ennen 1.10.2026 tehtävään toimenpiteeseen ei pidä soveltaa tulevaa sääntöä ennenaikaisesti. OVV auttaa tarkistamaan, miten oma vuokrasuhde hoidetaan käytännössä.

Koko uudistus ja ladattava opas

Uusi vuokralaki 2026 – opas ja PDF kokoaa vanhojen ja uusien sopimusten erot, käytännön esimerkit sekä vuokralaisen, vuokranantajan ja taloyhtiön tarkistuslistat.