Erota kolme erilaista tietoa
Ilmoitusten pyyntihinnat kertovat tämänhetkisestä tarjonnasta. Toteutuneet kaupat tai vuokrasopimukset kuvaavat tehtyjä päätöksiä. Tilastollinen keskiarvo puolestaan kokoaa monen kohteen tiedot tietyn menetelmän mukaan. Näitä ei pidä käyttää toistensa korvikkeina.
Tilastokeskuksen vuokratilasto kuvaa vuokra-asuntokannan tasoa ja muutosta. Sen aluejako, asuntotyypit ja kulujen määrittely on tarkistettava ennen vertailua oman kohteen vuokraan. Pienessä aineistossa yksittäiset kohteet voivat vaikuttaa tunnuslukuun paljon.
Joensuussa kohteen käyttö ratkaisee
Arvioi sijaintia suhteessa palveluihin, opiskeluun, työpaikkoihin ja liikkumiseen. Älä oleta kysynnän olevan samanlaista kaikissa kaupunginosissa tai kaikenkokoisissa asunnoissa. Taloyhtiön remontti, pohjaratkaisu ja asunnon kunto voivat selittää suuren osan kiinnostuksesta.
Kaupungistuminen tai opiskelijakaupunkiin liittyvä mielikuva ei takaa yksittäisen asunnon arvonnousua tai keskeytymätöntä vuokratuloa.
Rakenna oma seurantarutiini
Kirjaa vertailukohteet, päivämäärä, ominaisuudet ja hintamuutokset. Seuraa oman ilmoituksen yhteydenottoja ja näyttöpalautetta. Pyydä ammattilaisen arvio, kun oma suunnitelma muuttuu tai vertailutietoa on vähän.
Valitse mittari oman päätöksesi mukaan
Vuokran määrittämiseen tarvitaan vertailua vuokrattavista ja mahdollisuuksien mukaan toteutuneista kohteista. Myyntipäätöksessä taas keskeisiä ovat kauppahinnat, myytävä tarjonta ja oman kohteen ominaisuudet. Yksi yleinen markkinaotsikko ei vastaa kumpaankin kysymykseen yhtä tarkasti.
Merkitse seurantaasi, onko luku ilmoituksesta, tilastosta vai toteutuneesta sopimuksesta. Lisää aineiston alue ja ajanjakso. Näin et vahingossa vertaa koko kaupungin vuokrakantaa yksittäisen uudiskohteen pyyntöön.
Pieni oma havaintolista
- Mikä kohde on kyseessä ja milloin havainto tehtiin?
- Mitä hintaan tai vuokraan sisältyy?
- Miten asunto eroaa omasta kohteestasi?
- Onko kyse pyynnöstä vai toteutuneesta hinnasta?
- Mitä tietoa puuttuu vielä johtopäätöksen tekemiseksi?
Kun perustiedot ovat mukana, havaintoa voi käyttää myöhemminkin. Seurannan ei tarvitse olla suuri taulukko: muutama vertailukelpoinen havainto on käyttökelpoisempi kuin pitkä lista keskenään erilaisia asuntoja.
Hyödyllinen markkinanäkemys kertoo myös epävarmuuksista. Siksi tässä oppaassa ei esitetä pysyväksi väitteeksi muuttuvia keskihintoja tai ennustettua vuokrausaikaa.
Etene oppaasta oman asuntosi vuokrauksen valmisteluun. Vuokravälitys Joensuussa: sisältö ja hinta.
Takaisin tietopankkiin