Aloita koko vuodesta, älä yhdestä kuukaudesta
Uuden asunnon vuokraus ei aina ala tammikuussa, ja vuokrasuhde voi päättyä kesken vuoden. Siksi kuukausivuokran kertominen kahdellatoista ei yksin riitä. Laske yhteen jo toteutunut vuokraus sekä perusteltu arvio loppuvuodesta.
Kokoa jokaisesta asunnosta vuokratulot, vuokrausajat ja menot. Erottele hoitovastikkeet, palvelupalkkiot, korjaukset ja muut kulut. Tarkista rahoitusvastikkeen kirjanpitokäsittely. Henkilökohtaisen lainan korot ja lyhennykset eivät ole sama meno, eivätkä kaikki tililtä lähteneet maksut ole sellaisenaan vuokratulosta vähennettäviä.
Verohallinnon ilmoitus- ja maksuohjeessa neuvotaan vuokratulojen huomioiminen verokortilla ja ennakkoverossa. Tulot ja niihin liittyvät kulut ilmoitetaan myös silloin, kun verotettavaa vuokratuloa ei lopulta jää.
Millainen muutos kannattaa huomioida?
Tarkista arvio erityisesti, jos asunto jää tyhjilleen, vuokra muuttuu, ostat tai myyt asunnon, omistusosuutesi vaihtuu tai taloyhtiön maksut nousevat. Suuri korjauslasku voi vaikuttaa arvioon, mutta selvitä ensin, millä tavalla meno on verotuksessa vähennettävä.
Hyödyllinen toimintatapa on tehdä tarkistus myös muutaman kuukauden välein. Kirjoita muistiin, milloin viimeksi päivitit arvion ja mihin oletuksiin se perustui. Näin sama muutos ei vahingossa tule mukaan kahdesti.
Esimerkki: tyhjä jakso muuttaa tuloarviota
Oletetaan, että kuukausivuokra on 600 euroa. Alkuperäinen vuosituloarvio on 7 200 euroa. Vuokrasuhteen vaihtuessa asunto onkin yhden kuukauden tyhjä, eikä tältä kuukaudelta synny vuokratuloa. Uusi tuloarvio on silloin 6 600 euroa, jos muut kuukaudet toteutuvat suunnitellusti.
Tämä 600 euron ero ei ole sama asia kuin veron muutos. Lopullinen vaikutus riippuu vähennyksistä, muista pääomatuloista ja omasta verotilanteesta. Jos samalla syntyy välityspalkkio tai korjausmeno, käsittele ne erillisinä tietoina. Älä vähennä menetettyä vuokraa uutena kuluna: sen vaikutus näkyy jo pienemmässä tuloarviossa.
Päivitä päätös, älä jätä erää omin päin maksamatta
Tee muutoshakemus OmaVerossa ajantasaisilla vuositiedoilla ja tarkista uusi päätös. Maksutavan ja erien mahdolliset muutokset näkyvät päätöksessä. Jos arvioitu vero pienenee tai vuokraustoiminta päättyy, aiempia ennakkoveroeriä ei pidä vain jättää maksamatta. Hae muutosta tai poistoa Verohallinnon muutosohjeen mukaan.
Säilytä alkuperäinen arvio ja sen päivitykset samassa kansiossa. Kun keväällä tarkistat veroilmoituksen, vertaat toteutuneita tietoja viimeisimpään arvioon ja erot ovat helpommin selvitettävissä.
Mitä verokooste tekee puolestasi?
OVV Kokonaispalvelun vuosikooste auttaa kokoamaan OVV:n tiedossa olevat vuokraustoiminnan tulot ja kulut. Lisää tarkistukseen myös itse maksamasi menot ja muut tiedot, joita OVV:llä ei ole. Kooste ei tarkoita, että henkilökohtainen veroilmoitus tai ennakkoveron muutos siirtyisi automaattisesti OmaVeroon.
Veron ennakointi on helpointa silloin, kun asunnon tiedot ovat järjestyksessä jo vuoden aikana. Käytä rinnalla vuokranantajan vuosikelloa, jotta tarkistus tulee tehtyä ennen viimeistä kiirettä.
Haluatko vuokrasuhteen arjen ammattilaisen hoidettavaksi? OVV Kokonaispalvelu asuntosijoittajalle.
Takaisin tietopankkiin