Lyhytaikainen vuokraus ja Airbnb taloyhtiössä – mitä selvitetään?

Vuokralaisen ja omistajan lähtökohdat eroavat

Vuokralainen selvittää oikeutensa luovuttaa asunto toiselle vuokrasopimuksesta ja vuokralaista. Omistaja tarkistaa puolestaan taloyhtiön tiedot sekä rakennusvalvonnan vaatimukset. Molemmissa tilanteissa turvallisuus, häiriöt ja sovittu käyttötarkoitus on huomioitava.

Taloyhtiön järjestyssäännöt eivät yksin anna lupaa toimintaan, joka edellyttäisi viranomaisen hyväksyntää. Vastaavasti yleinen keskustelu majoittamisesta ei korvaa oman kohteen arviointia.

Sääntelyä on valmisteltu vuonna 2026

Lyhytvuokrausta koskevia rakentamislain muutoksia on käsitelty hallituksen esityksessä HE 83/2026. Ehdotus ja voimassa oleva laki on erotettava toisistaan. Tarkista aloittamishetken säännöt ja kunnan rakennusvalvonnan ohjeet ennen investointia tai sitovien varausten vastaanottamista.

Käytännön selvitykset

• Toiminnan laajuus, toistuvuus ja asunnon muu käyttö.
• Sopimus, yhtiöjärjestys ja mahdolliset viranomaisvaatimukset.
• Avainten hallinta, turvallisuus ja naapurien häiriöiden ehkäisy.
• Vakuutuksen kattavuus ja verotus.
• Siivous, yhteyshenkilö ja ongelmatilanteiden hoito.

Tämä opas ei tarkoita, että OVV Joensuun vuokravälityksen palvelupakettiin sisältyisi lyhytaikaisen majoituksen hallinnointi. Jos suunnittelet tällaista käyttöä, selvitä kokonaisuus erikseen ennen palvelun tilaamista.