Asuntosijoittaminen: vuokratulo vai myyntivoitto tavoitteena?

Kirjoita tavoite ennen laskelmaa

Jos tavoitteesi on tasainen vuokratulo, tarkastele kohteen ylläpidettävyyttä ja kassavirtaa usean vuoden aikana. Jos tarkoitus on myydä pian, arvioi kaupankäyntikulut, remonttiaika, rahoitusmenot ja se, mitä tapahtuu myynnin viivästyessä.

Samaa oletettua arvonnousua ei pidä käyttää kaikkien kohteiden perusteluna. Paikallinen kysyntä, taloyhtiön kunto ja asunnon ominaisuudet voivat muuttaa lopputulosta. Historiallinen hintakehitys ei takaa tulevaa.

Varaudu vaihtoehtoiseen suunnitelmaan

Voiko asuntoa vuokrata, jos myynti ei etene? Voiko vuokrasuhde jatkua, jos oma elämäntilanne muuttuu? Määräaikainen sopimus, rahoituksen ehdot ja taloyhtiön korjaukset voivat rajoittaa liikkumavaraa.

Tarkista vuosittain

• Vastaako kohteen kassavirta suunnitelmaa?
• Ovatko isot korjaukset tai rahoituksen ehdot muuttuneet?
• Kuinka paljon omaa aikaa kohde vaatii?
• Palveleeko omistaminen edelleen omaa tavoitetta?

Palvelun valinta liittyy samaan päätökseen. Pelkkä vuokravälitys auttaa uuden vuokralaisen hankinnassa, Kokonaispalvelu vuokrasuhteen jatkuvassa hoidossa ja Myyntivälitys silloin, kun kohteesta luopuminen on ajankohtaista.